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Harschbach: Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück, Puderbach 3 km

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 624
  •  
  • 2. Grundstückszufahrt (Durchfahrt)
  • Haupteingang Wohnbereich
  • Eingangstor innen
  • Hauseingang Südseite, Innenhof
  • Mediterrane Impressionen
  • Goldfischteich
  • Mediterrane Impressionen
  •  
  • Gartengrundstück mit altem Baumbestand
  • Geräteschuppen, separate Parzelle vgl. Flurkarte
  • Westansicht grundstücksseitig
  • Garage, Balkon und im Vordegrund Eingang Keller
  • Garage mit Sektionaltor, Elektrik mit FB vorbereitet
  • Ansicht straßenseitig
  • Zurück zum Hauseingang
  • Von der Diele ins Wohnzimmer
  • Großes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Offene Küche mit Ausgang zum Balkon
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • Blick vom Balkon in den Garten
  • Esszimmer
  • Hier wieder der Blick in den Garten
  • Durchgang Esszimmer zur Küche
  • Treppenaufgang zum Dachgeschoss
  • Flur im Dachgeschoss mit Dachgaube
  • Blick zu den Nachbarobjekten
  • Bad mit Dusche/WC
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Und noch einmal der Blick ins Grüne
 
2. Grundstückszufahrt (Durchfahrt)
Haupteingang Wohnbereich
Eingangstor innen
Hauseingang Südseite, Innenhof
Mediterrane Impressionen
Goldfischteich
Mediterrane Impressionen
 
Gartengrundstück mit altem Baumbestand
Geräteschuppen, separate Parzelle vgl. Flurkarte
Westansicht grundstücksseitig
Garage, Balkon und im Vordegrund Eingang Keller
Garage mit Sektionaltor, Elektrik mit FB vorbereitet
Ansicht straßenseitig
Zurück zum Hauseingang
Von der Diele ins Wohnzimmer
Großes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
Wohnzimmer Foto 2
Offene Küche mit Ausgang zum Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
Blick vom Balkon in den Garten
Esszimmer
Hier wieder der Blick in den Garten
Durchgang Esszimmer zur Küche
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss mit Dachgaube
Blick zu den Nachbarobjekten
Bad mit Dusche/WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Und noch einmal der Blick ins Grüne
Basisinformationen
Adresse:
56307 Harschbach
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
1.317 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
877 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
85 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
134 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein frei stehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage, auf der sich ein nach drei Seiten geschlossener Balkon befindet, einem großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand sowie einem interessanten Freizeitbereich, d.h. einem geschlossenen Hof mit mediterranem Flair, der idealen Schutz vor „Nachbars Blicken“ bietet. Die hier integrierte überdachte Terrasse mit Wohncharakter können Sie vorzüglich fast ganzjährig zum Feiern, Grillen oder auch nur zum Relaxen nutzen. Wenn dann noch das Wetter mitspielt, werden südländische Urlaubsgefühle wach.
Von dem großen, hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin aus gelangen Sie auf den Balkon über der Garage, ebenso über den Balkonausgang von der Wohnküche aus.
Über eine schöne, offene Holztreppe gelangen ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert; das Kellergeschoss verfügt über ein separates Duschbad. Daneben gibt es Kellerräume in einer Größe von insgesamt ca. 48 m², die zu Werkstatt-, Hobbyräumen oder einer kleinen Gäste-Ferienwohnung ausgebaut werden könnten. Es gibt für diesen abschließbaren, ggf. abtrennbaren, Kellerbereich einen eigenen Hauseingang mit separatem Zuweg. Durch die angebaute 3,00 m x 7,80 m große Garage gelangt man ebenfalls in den Keller und hier u.a. in den Heizungsraum und zu den drei Kaminzügen.

Aufteilung der Räume:
KG:
Garage, Heizungsraum, Flur, 3 Räume, Dusche/WC
EG:
Wohnzimmer 37 m², Küche 12 m², Esszimmer 17 m², Gäste-WC 2 m², Hauswirtschaftsraum 6 m², Diele/Flur 14 m², Balkon 11 m², Terrasse 13 m²
DG:
Elternschlafzimmer 20 m², Kinderzimmer 16 m², Kinderzimmer 15 m², Kind/Gast/Büro 12 m², Bad/Dusche/WC 10 m², Flur 15 m²
Ausstattung:
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert:
- Schaffung eines geschützten Innenhofes in mediterraner Bauweise
mit Fischteich
- 2012 wurde das Badezimmer (Dusche/WC) im Dachgeschoss
komplett erneuert
- 2012 wurde das geräumige Wohnzimmer neu gefliest
- 2012 Einbau eines Duschbades im Kellergeschoss
- 2017 neue Gas-Zentralheizung, Vaillant Brennwert-Therme (eRelax)
mit Warmwasseraufbereitung (164 Liter Speicher)
- 2017 neue Dacheindeckung inkl. der Rinnen und Fallrohre
sowie Dachdämmung
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, im Flur/Erdgeschoss und im Kellergeschoss je ein Kaminofen.
Es gibt teilweise noch Fenster mit Einfachverglasung, sonst Iso-Verglasung.
Die meisten Fenster haben Rollläden.
Im Dachgeschoss, am Ostgiebel, befindet sich ein kleiner Balkon, dessen Geländer z.Zt. fehlt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer der 16 Ortsgemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde Puderbach, die insgesamt über 8 Kitas, 3 Grundschulen, 1 Förderschule und 1 Realschule plus verfügt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 4 km entfernten Puderbach.

Sie wohnen hier ländlich ruhig zwischen Feldern und Wäldern, haben jedoch nur 5 Minuten bis zur Autobahn A3, Anschlussstelle Dierdorf, und ca. 20 Autominuten bis zur Kreisstadt Neuwied. Das macht diesen Standort zusätzlich attraktiv.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gern Finanzierungsexperten von namhaften regionalen und überregionalen Banken.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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