Dierdorf 7 km: Hallenkomplex mit Büroflächen Nähe Dierdorf A3 Köln-Frankfurt mit vielfältigem Nutzungspotenzial

8.200 m²

4.800 m²

ja

3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

2017

normal

2

4.526 m³

5 Meter

14 x Außenstellplatz; 8 x Garage

ja

Beton

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas, Öl

Verbrauchsausweis

95 kWh/(m²*a)

6 kWh/(m²*a)

1998

12 Minute(n)

60 Minute(n)

Das Gewerbeobjekt befindet sich in 7 km Entfernung von Dierdorf im Mischgebiet einer stark wachsenden, aufstrebenden Gemeinde mit zurzeit ca. 1.000 Einwohnern.

Auf einer noch nicht geteilten 8.200 Quadratmeter großen Fläche stehen zwei miteinander verbundene Hallen, die bisher als Fertigungs-, Lager- und Büroflächen genutzt werden sowie ein Containerstellplatz.

Die kleinere Halle mit Laderampe und großem Rolltor sowie den Büro- und Sozialräumen wurde 1969 errichtet.
Die neue, große Lager- und Kommissionierungshalle mit Regal-Anlage und Bühne sowie die Garagen entstanden im Jahre 1997/98.

Die vielseitig umbaubaren Hallen ermöglichen, außer der Weiterführung der bisherigen Nutzung, auch neue bedarfsorientierte Objektnutzungen in Betracht zu ziehen, wie

- Arzt- u. Praxisräume; ambulante Betreuung
- Ambulantes Physiotherapie- und Reha-Zentrum
- Praxis für Logopädie, Praxis für Pädiatrie
- Fitness-Center
- Bistro / Dorfladen
- Erlebnisgestronomie

Neben den vielseitigen Nutzungen der Bestandsimmobilie gibt es auf diesem Objekt zusätzliche, perspektivische Erweiterungsflächen (im KP enthalten), vgl. Aufstellung im zusätzlichen Informationsmaterial, auf Anfrage..

- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00m und einer
Breite von 3,60m
- 1 großes Rolltor in der kleinen Halle 3,70m x 2,50m
- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand
- Vielfältige Nutzungs- und ggf. Erweiterungsmöglichkeiten
der Hof- und Gebäudeflächen
- Schnelles Internet bis 1000 MBit/s

Ruhige Ortsranddlage (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.

Rundum befinden sich freie landwirtschaftliche Flächen, die künftig planmäßig für Wohnbebauung erschlossen werden sollen.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (10 km Richtung Köln bzw. 15 km Richtung Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.

Angaben zu den Betriebskosten sowie zum bestehenden Mietverhältnis entnehmen Sie bitte dem von Ihnen anzufordernden Exposé, das ergänzende Informationen, die Grundrisspläne, Lagepläne sowie zusätzliche Innen- und Außenfotos enthält.
Auf Anfrage:
- Ergänzende Informationen
- Grundriss- und Lagepläne
- Gebäudepläne: Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnungen
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Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter zu geben.

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