Altenkirchen 8 km: Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Altenkirchen

Einfamilienhaus

3

1.217 m³

ja

3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

30 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

Luxus

2005

nach Vereinbarung

Fliesen, Granit, Laminat

neuwertig

Zentralheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.09.2014 bis 07.09.2024

C

91 kWh/(m²*a)

ja

2005

Einziehen und wohlfühlen! - Neuwertiges Wohnhaus „Baujahr 2005“
(So viel vorab: Erstbezug UG 2007,
Erstbezug EG+DG 2019
– ausführliche Beschreibung in Ihrem Exposé)

Dieses in hochwertiger Bauweise errichtete Massivhaus mit seinen drei Wohnetagen bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Es kann ohne bauliche Veränderungen als Generationenhaus oder als großes Einfamilienhaus mit Büro- und Gästebereich eingerichtet werden.
Mit überschaubarem Aufwand (Herstellung der Abgeschlossenheit von zwei oder sogar drei abgeschlossenen Wohneinheiten) lässt es sich auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als reines Dreifamilienhaus bewohnen. Für die Dachgeschosswohnung besteht zusätzlich noch die Möglichkeit einer räumlichen Erweiterung durch Nutzung des bereits für den Ausbau vorbereiteten Spitzbodens. Hier können zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit je 14 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohn-/Nutzfläche würde sich damit auf 331 m² Wohn-/Nutzfläche erhöhen.

Aufteilung aktuell
Untergeschoss: HWR, Diele, Küche, Wohnen mit Ausgang Terrasse, Schlafen, Flur, Bad, Abstellraum
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnen mit Ausgang Balkon, Gäste/Büro/Kind, Du/WC, Flur mit Zugang in die Garage
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2 (Kü-Anschlüsse in der Wand), Bad, Flur, Abstellraum (Zugang zum Spitzboden)

Der Heizungsraum ist ausgerüstet mit 4x1.000 Liter Doppelwandtanks sowie mit einer Öl-Heizungsanlage (Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung, die das gesamte Haus einschließlich Spitzboden mittels Fußbodenheizung versorgt. Eine Solaranlagensteuerung ist bereits vorhanden und liegt bis zum Dach. Gas liegt in der Straße, noch nicht im Haus.

Das Abwasser des Hauses fließt in den öffentlichen Abwasserkanal unterhalb des Grundstücks. Die Abführung des Niederschlagswassers erfolgt durch Versickerung auf dem Grundstück.
Erdgeschoss und Dachgeschoss haben ein isoliertes zweischaliges Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von 41 cm, unter Verwendung hochwertiger Vollklinker. Der Kellerbereich hat eine Wandstärke von 36 cm.
Die große Westterrasse bietet für alle Hausbewohner und ihren Gästen ausreichend Platz zum Relaxen und Feiern. Auch das Gartenhaus mit Veranda bietet Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Highlights:
Das Dach ist mit lasurbeschichteten Tonpfannen eingedeckt, die Dachrinnen sind aus Kupfer.
Die Betongeschosstreppen wurden mit Naturgranit belegt, alle Treppengeländer und das Balkongeländer sind aus Edelstahl gefertigt.
Alle Fenster – Kunststoff weiß, zweifach verglast, mit hoher Stabilität und Wärmedämmung (Siebenkammersystem) – sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet, an den großen, bodentiefen Fenstern werden diese elektrisch betrieben. Die Fensterbänke bestehen aus schwarzem Naturgranit.
Ein schöner Erker erweitert den Wohnraum im Wohnzimmer und verleiht dem Haus einen zusätzlichen Charme.

Für einen weiteren Ausbau vorbereitet sind: Alle Leitungen in den Spitzboden, Anschlüsse für eine Solaranlage vom Heizungsraum bis ins Dach, Sauna und Dusche im Keller, Anschluss für Kaminofen.

Das Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in Mudenbach in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr.
Mudenbach mit seinen ca. 720 Einwohnern liegt im Kreis Westerwald in der Verbandsgemeinde Hachenburg im nördlichen Teil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Altenkirchen und Hachenburg mit deren Einkaufzentren, Kreiskrankenhäusern, Schulen, Behörden, ihrem Hallen- bzw. Freibad und zahlreichen sportlichen Einrichtungen, Tanzschulen und Kinos.

Die Wied, die im Gebiet der Westerwälder Seenplatte entspringt und bei Neuwied in den Rhein mündet, ist zum Teil die natürliche Grenze zu einigen Nachbargemeinden.
Mudenbach liegt am Rand der Kroppacher Schweiz, fast mittig zwischen Altenkirchen und Hachenburg, an der Landesstraße 265, einer Verbindungstraße zwischen der B8 bei Wahlrod und der B413 bei Ingelbach/Kroppach.
Der tiefste Punkt der Gemarkung liegt bei ca. 245 m, der höchste bei ca. 360 m. Die Ortsmitte bei ca. 275 m Höhe über NN.
Quelle: https://mudenbach.com/

Kindergarten und Schule:
Ev. Kindergarten Wahlrod, Grundschule im benachbarten Ort Borod,
Realschule plus und Fachoberschule Hachenburg, Privates Gymnasium Marienstatt

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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