Roßbach: 2 Produktions-/Lagerhallen mit Bürotrakt Nähe Dierdorf A3 Köln-Frankfurt, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

3.600 m²

ja

3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

2017

normal

2

4.526 m³

14 x Außenstellplatz; 8 x Garage

ja

Beton, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas, Öl

Verbrauchsausweis

95 kWh/(m²*a)

6 kWh/(m²*a)

1998

12 Minute(n)

60 Minute(n)

Das Gewerbeobjekt befindet sich in 56271 Roßbach bei Dierdorf im Mischgebiet dieser stark wachsenden, aufstrebenden Gemeinde mit zurzeit ca. 1.000 Einwohnern.

Auf dem 3.600 Quadratmeter großen Grundstück stehen zwei miteinander verbundene Hallen, die bisher als Lager- und Büroflächen genutzt werden.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine angrenzende Grundstücksfläche von ca. 4.600m² für eine bereits vorab mündlich in Aussicht gestellte Genehmigung einer Bebauung mit bis zu 8 Einfamilienhäusern zu erwerben, was dann eine Gesamtgrundstücksfläche von 8.200m² ergibt.

Die kleinere Halle mit Laderampe und großem Rolltor sowie den Büro- und Sozialräumen wurde 1969 errichtet. Die neue, große Lager- und Kommissionierungshalle mit Regal-Anlage und Bühne sowie die Garagen entstanden im Jahre 1997/98.

Die vielseitig umbaubaren Hallen ermöglichen, bedarfsorientierte, neue Objektnutzungen in Betracht zu ziehen, wie

- Arzt- u. Praxisräume; ambulante Betreuung
- Ambulantes Physiotherapie- und Reha-Zentrum
- Praxis für Logopädie, Praxis für Pädiatrie
- Fitness-Center
- Bistro / Dorfladen
- Erlebnisgastronomie

Neben den vielseitigen Nutzungen der Bestandsimmobilie gibt es angrenzend an dieses Objekt zusätzliche Grundstücks-Erweiterungsflächen: (1) und (2)
Auf der bereits genannten optionalen Baulandfläche von 4.700m² (1) ist eine kurzfristige Bebauung mit Einfamilienhäusern zulässig.
Darüber hinaus gibt es künftig auf einer sich anschließenden, 32.000m² großen Fläche (2) ausreichend Platz für eine Vielzahl weiterer Wohnobjekte, wie z. B. Wohnanlagen für betreutes Wohnen, den Bau von Senioren-Wohngemeinschafts-Objekten, Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern. Hier sind Bauträger und Projektentwickler sowie Kapitalanleger gefragt...

Zum Theme Freizeit und Erholung ist u.a. die Nähe zum Marother Waldsee (ca. 2 km) erwähnenswert, z.B. in Verbindung mit geführten Wanderungen oder Kutsch-Fahrten für Senioren oder nur die Nutzung des Badesees und der Gastronomie.
https://seehaus-maroth.business.site/

- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00m und einer
Breite von 3,60m
- 1 großes Rolltor in der kleinen Halle 3,70m x 2,50m
- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand
- Vielfältige Nutzungs- und ggf. Erweiterungsmöglichkeiten
der Hof- und Gebäudeflächen
- Schnelles Internet bis 1000 MBit/s

Ruhige Randlage im ländlichen Außenbereich (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.

Rundum befinden sich freie landwirtschaftliche Flächen, die künftig planmäßig für Wohnbebauung erschlossen werden.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.

Angaben zu den Betriebskosten sowie zum bestehenden Mietverhältnis entnehmen Sie bitte dem von Ihnen anzufordernden Exposé, das ergänzende Informationen, die Grundrisspläne, Lagepläne sowie zusätzliche Innen- und Außenfotos enthält.
Auf Anfrage:
- Ergänzende Informationen
- Grundriss- und Lagepläne
- Gebäudepläne: Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnungen
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Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

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