Roßbach: Hallenkomplex mit Büroflächen erweiterbar, Nähe Dierdorf A3 Köln-Frankfurt mit vielseitigem Nutzungs- und Gestaltungspotenzial

8.200 m²

ja

3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

2017

normal

2

4.526 m³

14 x Außenstellplatz; 8 x Garage

ja

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas, Öl

Verbrauchsausweis

95 kWh/(m²*a)

6 kWh/(m²*a)

1998

12 Minute(n)

60 Minute(n)

Das Gewerbeobjekt befindet sich in 56271 Roßbach (Dierdorf 7km) im Mischgebiet dieser stark wachsenden, aufstrebenden Gemeinde mit zur Zeit ca. 1.000 Einwohnern.

Auf einer noch nicht geteilten 3.500 Quadratmeter großen Fläche stehen zwei miteinander verbundene Hallen, die bisher als Lager- und Büroflächen genutzt werden.

Die vielseitig umbaubaren Hallen ermöglichen, bedarfsorientierte, neue Objektnutzungen in Betracht zu ziehen, wie

- Arzt- u. Praxisräume; ambulante Betreuung
- Ambulantes Physiotherapie- und Reha-Zentrum
- Praxis für Logopädie, Praxis für Pädiatrie
- Fitness-Center
- Bistro / Dorfladen
- Erlebnisgestronomie

Neben den vielseitigen Nutzungen der Bestandsimmobilie gibt es angrenzend an dieses Objekt zusätzliche Grundstücks-Erweiterungsflächen: (1) und (2)
Auf einer zum Grundstück gehörenden Baulandfläche (im KP enthalten) von ca. 4.600m² (1) ist eine kurzfristige Bebauung mit einer weiteren Lagerhalle und/oder einem Wohnhaus bei privatem Anschluss möglich.
Darüber hinaus gibt es auf einer sich anschließenden, 32.000m² großen Fläche (2) ausreichend Platz für eine Vielzahl weiterer Wohnobjekte, wie z. B. Wohnanlagen für betreutes Wohnen, den Bau von Senioren-Wohngemeinschafts-Objekten, Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern. Hier sind Bauträger und Projektentwickler gefragt...

- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00m und einer
Breite von 3,60m
- 1 großes Rolltor in der kleinen Halle 3,70m x 2,50m
- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand
- Vielfältige Nutzungs- und ggf. Erweiterungsmöglichkeiten
der Hof- und Gebäudeflächen
- Schnelles Internet bis 1000 MBit/s

Ruhige Ortsranddlage (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.

Rundum befinden sich freie landwirtschaftliche Flächen, die künftig planmäßig für Wohnbebauung erschlossen werden.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.

Angaben zu den Betriebskosten sowie zum bestehenden Mietverhältnis entnehmen Sie bitte dem von Ihnen anzufordernden Exposé, das ergänzende Informationen, die Grundrisspläne, Lagepläne sowie zusätzliche Innen- und Außenfotos enthält.
Auf Anfrage:
- Ergänzende Informationen
- Grundriss- und Lagepläne
- Gebäudepläne: Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnungen
-----------------------------------------------------------------------------------
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter zu geben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.