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Marienhausen: Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Terrasse, Garage und Carport, Dierdorf 4 km

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 532
  • Ansicht straßenseitig
  • EFH mit Garage und Carport
  • Ansicht grundstücksseitig
  • Gebäudeansicht grundstücksseitig
  • Blick von der Terrasse
  • Ruhige, waldreiche Gegend
  • Überdachter Grillplatz
  • 2 Geräte-/Lagerschuppen
  • Neue Fenster mit Vorsatzrollläden
  • Hauseingangsbereich, Zugang straßenseitig
  • Garage im Haus -  2. direkter Zugang
  • Hochparterre talseitig, alles neue Fenster mit Rollläden
  • Neue Haustür (Aluminium)
  • Hauseingangsbereich - Diele/Garderobe -Küche
  • Küche Foto 1
  • Zugang zum Wohnzimmer und zu den Kinderzimmern
  • Wohnzimmer (Foto 1) mit krisensicherem Kaminofen
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad mit Wanne ...
  • ... und Dusche
  • Treppe zu Schlfzimmer und Mehrzweckraum
  • Hobbyraum, Spielzimmer, Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kellertreppe
  • Dusche/WC
  • Diele / Vorraum
  • Gästezimmer
  • Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Garage
Ansicht straßenseitig
EFH mit Garage und Carport
Ansicht grundstücksseitig
Gebäudeansicht grundstücksseitig
Blick von der Terrasse
Ruhige, waldreiche Gegend
Überdachter Grillplatz
2 Geräte-/Lagerschuppen
Neue Fenster mit Vorsatzrollläden
Hauseingangsbereich, Zugang straßenseitig
Garage im Haus - 2. direkter Zugang
Hochparterre talseitig, alles neue Fenster mit Rollläden
Neue Haustür (Aluminium)
Hauseingangsbereich - Diele/Garderobe -Küche
Küche Foto 1
Zugang zum Wohnzimmer und zu den Kinderzimmern
Wohnzimmer (Foto 1) mit krisensicherem Kaminofen
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad mit Wanne ...
... und Dusche
Treppe zu Schlfzimmer und Mehrzweckraum
Hobbyraum, Spielzimmer, Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Kellertreppe
Dusche/WC
Diele / Vorraum
Gästezimmer
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Garage
Basisinformationen
Adresse:
56269 Marienhausen
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
182 m²
Grundstück ca.:
706 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.09.2022 bis 26.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
57 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1978 massiv errichtete, gepflegte Einfamilienhaus mit separater Garage und einem Carport befindet sich in ruhiger Ortslage von Marienhausen. Es bietet ausreichend Wohnraum für 4 - 5 Personen und ermöglicht auf dem 700m² großen Grundstück interessante Nutzungsmöglichkeiten. So lädt die große Süd-Ost-Terrasse mit einem Sonnen- und Regenschutz bietenden Pavillon zum Relaxen ein.
Für Grillpartys eignet sich der separate, überdache Platz mit Beleuchtung am äußeren Grundstücksrand an.
Aber auch für die Kinder gibt einen kleinen Spielplatz im großzügig eingezäunten Grundstück.
Der Hobbybastler und -handwerker findet sein Betätigungsfeld in der Kellerwerkstatt.

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Garderobe. Hier im Erdgeschoss befinden sich die Küche und Speisekammer, das Bad, das Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse sowie zwei Kinderzimmer, davon ein Kinderzimmer mit Ausgang zu Grundstück und Terrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei Räume, das Elternschlafzimmer und ein großer Hobby-/Büro-/Gästeschlafraum.
Von der Diele aus führt eine massive Steintreppe ins Kellergeschoss. Hier befinden sich Heizung/Waschküche, Du/WC, ein Gästezimmer, eine Hobbywerkstatt, der Öltankraum und die Garage.
Ausstattung:
Die Wohnflächen im Einzelnen:
EG: Diele 9,3 m², Bad 8,8 m², Speisekammer 1,1 m², Küche 13,7 m², Wohnzimmer 23,5 m², Kind1 17,1 m², Kind2 20,6 m², Terrasse (0,25) 10,9 m²
DG: Flur 1,8 m², Schlafen 14,4 m³, Hobby/Büro/Gast 16,8 m²
KG: Eingang 2,9 m², Flur/Diele 13,6 m², DU/WC 4,4 m², Gästezimmer 15,7 m²,
Nutzflächen: Heizung/Waschküche 17,0 m², Öltankraum 6,6 m², Werkstatt 14,3 m², Garage 18,8 m²

Ausstattung:
2015 neue Heizkörper und Kaminofen
2015 Badezimmer komplett erneuert mit Fußbodenheizung
2018 komplett neue Kunststoff-Fenster, 3-fach-Verglasung,
weiß / anthrazit, mit Aluminium-Rollläden
2018 neue Haustür in Aluminium anthrazit
Lage:
Marienhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Dierdorf an und hat ca. 500 Einwohner.
Die Stadt Dierdorf erreichen Sie in nur 3 - 4 Autominuten. Hier - im Stadtzentrum und im Gewerbegebiet - findet man vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Haupt- und weiterführende Schulen, Sozial- und Pflegedienste, einfach alles zum Leben Notwendige. Aber auch ein modernes Hallenbad, eine rege Vereinstätigkeit und eine abwechslungsreiche Gastronomie bestimmen den Charakter der Stadt.

Ein beliebtes Ausflugsziel - für Marienhausener Einwohner auch fußläufig gut zu erreichen - ist der benachbarte Badesee mit Campingplatz, Freizeit- und Sanitäranlgen sowie einer ansprechenden Gastronomie des. Kur- und Verkehrsvereins „Waldsee Maroth“ e.V.. Am Seehaus 1 56271 Maroth.

Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen an die Städte Köblenz, Neuwied und Montabaur in jeweils ca. 25-30 Minuten ist ausgezeichnet. Köln und Frankfurt sowie deren Flughäfen sind in einer knappen Stunde erreichbar, Der nächstliegende ICE-Anschluss befindet sich in Montabaur.
Sonstiges:
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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