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Dierdorf - Ortsteil: Schönes Anwesen für Groß und Klein - Generationenhaus mit Aus- und Neubaureserven

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 468
  •  Winkelbungalow - Außenansicht Garten
  • Geschützte Süd-West-Terrasse
  •  Außenansicht, Westseite
  • Vorgarten mit diversen Obstgehölzen
  • HERRliche Pfirsische ! - Biomasse-Wunder
  • Ansicht straßenseitig mit Vorgarten
  •  Außenansicht Straße
  •  kleiner Hof mit Garageplus 2 Stellplätze
  • Ruheplatz in der Abendsonne
  •  Außenansicht Straße, Treppe zur ELW
  • Terrasse Einliegerwohnung
  • Terrasse Einliegerwohnung
  •  Außenansicht großer Hof  mit Doppelgarage
  • Doppelgarage plus 2 Stellplätze
  • West-Grenze blickdicht, ggf. 2. Bauplatz
  •  Doppelgarage mit Fenster, Tür und Werkbank
  • Oase der Ruhe und Entspannung
  •  Terrasse mit offenem Kamin
  • Doppelkamin, Innen- und Außenkamin
  •  Blick von der Terrasse in den Garten
  • Südgrenze blickdicht.
  • Impressionen, Ach, war die Wiese schön grün...
  • Impressionen
  • Impressionen
  •  Kräuterecke
  •  Gartenhütte
  •  Grillplatz
  •  Kaminecke EG
  • Kminfeuer-Romantik läd zum Lesen und Musizieren ein
  •  Wohnzimmer EG
  •   Blick vom Wohnzimmer in den Garten
  •  Wohnzimmer EG mit Blick ins Esszimmer - AS
  •  Esszimmer EG
  •  Küche EG
  •  Bad EG
  •  Treppenhaus EG-DG
  •  Fernsicht vom DG
  •  Treppenhaus KG
  •  Bad KG
  • Pläne u. zusätzl. Innenfotos auf Anfrage
Winkelbungalow - Außenansicht Garten
Geschützte Süd-West-Terrasse
Außenansicht, Westseite
Vorgarten mit diversen Obstgehölzen
HERRliche Pfirsische ! - Biomasse-Wunder
Ansicht straßenseitig mit Vorgarten
Außenansicht Straße
kleiner Hof mit Garageplus 2 Stellplätze
Ruheplatz in der Abendsonne
Außenansicht Straße, Treppe zur ELW
Terrasse Einliegerwohnung
Terrasse Einliegerwohnung
Außenansicht großer Hof mit Doppelgarage
Doppelgarage plus 2 Stellplätze
West-Grenze blickdicht, ggf. 2. Bauplatz
Doppelgarage mit Fenster, Tür und Werkbank
Oase der Ruhe und Entspannung
Terrasse mit offenem Kamin
Doppelkamin, Innen- und Außenkamin
Blick von der Terrasse in den Garten
Südgrenze blickdicht.
Impressionen, Ach, war die Wiese schön grün...
Impressionen
Impressionen
Kräuterecke
Gartenhütte
Grillplatz
Kaminecke EG
Kminfeuer-Romantik läd zum Lesen und Musizieren ein
Wohnzimmer EG
Blick vom Wohnzimmer in den Garten
Wohnzimmer EG mit Blick ins Esszimmer - AS
Esszimmer EG
Küche EG
Bad EG
Treppenhaus EG-DG
Fernsicht vom DG
Treppenhaus KG
Bad KG
Pläne u. zusätzl. Innenfotos auf Anfrage
Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf - Ortsteil
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
590.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
1.390 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.191 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
90 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.07.2022 bis 26.07.2032
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem stilvollen Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage und geringem Anliegerverkehr!

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet.
Die vollflächige Verklinkerung, der aus Naturstein gemauerte Außenkamin und die großzügige, das Gebäude umgebende Außenanlage verleihen diesem Wohngebäude seinen besonderen Charme. Wer dem großen Grundstück lieber einen zusätzlichen Bauplatz vorziehen möchte, hat die Möglichkeit, auf der 654 m² großen, separaten Parzelle ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten (vgl. Lageplan).

Der Bungalow eignet sich nicht zuletzt wegen der verkehrsberuhigten Lage hervorragend für Familien mit mehreren Kindern. Ein Teil der Räumlichkeiten im Kellergeschoss kann mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Verwendung als Büro oder HomeOffice ist auch denkbar. Der räumlich getrennte Bereich (2 Zimmer, Bad, Flur) ist auch von außen erreichbar und verfügt über eine eigene Terrasse.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

KG: Heizungsraum, Waschküche, 2-3 Kinderzimmer, Bad, Hobbyraum, Vorratskeller
EG: offener Ess-/Kochbereich, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC
DG: Kinderzimmer, Bad, kleiner ausbaufähiger Dachspeicher, großer ausbaufähiger Dachspeicher
Ausstattung:
Das Gebäude verfügt in allen Geschossen über Stahlbetondecken. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Linoleum, Teppich und Kork.

Der Dachspeicher bietet sehr gute Ausbaumöglichkeiten, sodass hier 3-4 weitere Zimmer entstehen könnten. Estrich, Stromunterverteilung und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Die Dachdämmung müsste ggf. ausgebessert und verstärkt werden.

Parkmöglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden (Einzelgarage, Doppelgarage mit Werkstatt, Starkstromanschluss und Grube, kleiner Hof, großer Hof).

Ein großer Holzschuppen im Garten bietet genug Platz für Brennholz, etc.

Aufgrund der großen Gartenfläche ist auch eine Kleintiernutzung denkbar.

Verschiedene Highlights laden dazu ein, sich in diesem Haus rundum wohlzufühlen:
- abgesenkter Kaminecke im Wohnzimmer (offener Kamin)
- behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer
- offener Kamin im Terrassenbereich
- Fußbodenheizung im EG
- Zugänge zur Terrasse von Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
- großzügiger Ess- und Wohnbereich
- Panoramafenster im Wohnzimmer mit Überblick über den gesamten
Garten
- gemauerter Außenbrunnen (nicht in Betrieb)
- Grillplatz mit Gartenhütte
- großer, vollständig eingefriedeter Garten mit Obstbäumen und
Spielmöglichkeiten für Kinder (Fußballtor, Trampolin, Spielturm)
Lage:
Dierdorf ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Westerwald.
Nicht nur wegen der sehr guten Infrastruktur des Ortes gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch wegen der gleichzeitig
hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von 250 m ü.NN. Südwestlich von
Dierdorf erstreckt sich zu beiden Seiten der Autobahn A3 der 600 ha große Märkerwald.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, bevorzugten Lage des Ortsteils.
In 2 Minuten erreichen Sie von hier aus die Bundesstraße 413 in Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8).
In 5 weiteren Minuten sind Sie auf der Autobahn A3 Köln-Frankfurt.

Die Stadt Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für ihre gute Infrastruktur und wird dementsprechend von 25.000 bis 30.000
Menschen frequentiert, mit ihren Ortsteilen zusammen hat sie ca. 6.000 Einwohner, innerhalb der Verbandsgemeinde leben mehr als 11.000
Menschen.

Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte,
Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten,
Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad
(http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie hier in Dierdorf.

Mit dem Standort Dierdorf treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die Ihnen eine vergleichsweise sehr gute Wertsteigerung/Immobilienrendite sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt. Wohnungs-Leerstand ist hier ein Fremdwort
Sonstiges:
Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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