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Horhausen (Westerwald): Zweifamilienhaus / Generationenhaus - interessant auch für Selbstversorger

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 448
  • Zeifamilienhaus in unverbauter Randlage
  • Ansicht grundstücksseitig
  • Objektansicht Vorderseite
  • Eingangsportal
  • Wohnzimmer (OG)
  • Ausgang zum umlaufenden Balkon
  • Leistungsstarker Kachelofen mit elektr. Steuerung
  • Fernsicht bereits vom Wohnzimmer aus
  • Genießen Sie die Natur pur,...
  • ... die unverbaute Randlage...
  • ... und die Morgensonne auf dem Balkon
  • Treppenabgang zum Grundstück
  • Freizeit- und Relaxbereich mit Holz-Pavillon
  • 4 Gewächshäuser, Gesamtfläche 33m²
  • Wieder auf dem Balkon, von da aus gelangen...
  • wir ins Zi. gegenüber der Küche (Kind,Essen,Gast)
  • Küche, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
  • über Flur zu Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer
  • Treppenhaus, Treppe zum Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Esszimmer mit Abstellraum
  • Küche Foto 1
  • Flur Richtung Bad, Kinderzimmer2, Schlafzimmer
  • 3 - 4 eigene Stellplätz im Hof
  • Ansicht straßenseitig
  • Pläne und zusätzl.Fotos auf Anfrage
Zeifamilienhaus in unverbauter Randlage
Ansicht grundstücksseitig
Objektansicht Vorderseite
Eingangsportal
Wohnzimmer (OG)
Ausgang zum umlaufenden Balkon
Leistungsstarker Kachelofen mit elektr. Steuerung
Fernsicht bereits vom Wohnzimmer aus
Genießen Sie die Natur pur,...
... die unverbaute Randlage...
... und die Morgensonne auf dem Balkon
Treppenabgang zum Grundstück
Freizeit- und Relaxbereich mit Holz-Pavillon
4 Gewächshäuser, Gesamtfläche 33m²
Wieder auf dem Balkon, von da aus gelangen...
wir ins Zi. gegenüber der Küche (Kind,Essen,Gast)
Küche, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
über Flur zu Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Treppenhaus, Treppe zum Dachgeschoss
Wohnzimmer Foto 2
Esszimmer mit Abstellraum
Küche Foto 1
Flur Richtung Bad, Kinderzimmer2, Schlafzimmer
3 - 4 eigene Stellplätz im Hof
Ansicht straßenseitig
Pläne und zusätzl.Fotos auf Anfrage
Basisinformationen
Adresse:
56593 Horhausen (Westerwald)
Altenkirchen (Westerwald)
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nachbarort 1 km
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
830 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Kubatur:
969 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
82 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.03.2022 bis 29.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
150 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Nebengebäude wurde 1996/97 komplett neu aufgebaut.
Beide Etagen sind z.Zt. noch von der Eigentümer- bzw. Verkäuferfamilie bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung ist noch bis Frühjahr 2023 vermietet.
Die Hauptwohnung (Obergeschoss) inkl. dem Kellergeschoss kann nach Vereinbarung im Laufe des Jahres 2022, ggf. auch kurzfristig, frei werden.

Auf Anfrage erhalten Sie Grundriss- und Lagepläne sowie zusätzliche Innenfotos.

Raumaufteilung:
OG ca. 120m²
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (18 Meter umlaufend), Flur, Gast/Kind/ggf. separates Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Bad, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

DG ca. 80m²:
Wohnzimmer, Loggia, Esszimmer mit Abstellraum, Küche, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Nutzflächen im Kellergeschoss (EG):
Werkstatt, Abstellraum, Bar, Waschen/Trocknen, 2 getrennte Garagen, Heizung

- Unverbaubare Randlage mit Fernsicht
- Freizeitgrundstück mit Gartenholzhaus und überdachtem Freisitz
sowie kleinem Zierfischteich
- 4 Gewächshäuser (gesamt ca.33m² unter Glas) mit automatischer
Temperatursteuerung
Ausstattung:
- Im Wohnzimmer der Hauptwohnung befindet sich ein
leistungsstarker Kachelofen mit elektrischer Steuerung
- Im Keller gibt es 2 Gas-Etagenheizungen (eine Therme
ist z.Zt. außer Betrieb genommen, da der große
Kachelofen die gesamte Etage heizt
- Die beiden Garagen befinden sich im ebenerdigen
Kellerbereich des Hauses.
Lage:
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - mitten im Naturpark Rhein-Westerwald - ohne dass Sie und Ihre Familie auf eine gut entwickelte Infrastruktur und eine hervorragende Lebensqualität verzichten müssten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden. Hier gibt es auch einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.
Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Einzugsbereich umfasst rund 5000 Einwohner.

Der Autobahnanschluss der Bundesautobahn A3 Köln-Frankfurt befindet sich nur 3 km vom Wohnort entfernt.
Eine ständige Busverbindung Altenkirch-Neuwied (B256) macht Sie unabhängig vom eigenen Pkw, um in die Kreisstädte zu gelangen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Verkauft wird das Objekt in dem aktuellen Zustand, ohne - wie ursprünglich geplant - vom Verkäufer vor der Objektübergabe durchzuführende Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. die Erneuerung des Wohnzimmerbodens u.a....
Die aktuell steigenden Zinsen und die zurückhaltende Kreditvergabepolitik der Banken sind ein weiterer Grund dafür, den Kaufpreis auf die jetzige, nicht mehr zu verhandelnde Untergrenze zu setzen.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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