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Dierdorf 7km: Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, OG und DG sind vermietet, EG frei

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 445
  • (Einfamilien-) Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
  • Obergeschoss- u.Dachgeschosswohnung vermietet
  • weitere Ansicht straßenseitig
  • Zugang zu den vermieteten Wohnungen
  • Süd-Ost-Ansicht
  • Links erkennbar das angebaute Wohnhaus
  • 3 Wohnetagen plus Kellergeschoss
  • Eckgrundstück
  • 30 km/h - Zohne
  • Pkw-Stellplätze (Nachbargrundstück, Kaufoption)
  • Objekt-Nordseite, Durchgang zum Kauf-Objekt
  • rechts: Kellereingang und Abstellraum
  • Außentreppe zur Hochparterre-Wohnung "EG"
  • Haus-/Wohnungseingang
  • Vor der Wohnung befindet sich der Balkon
  • Eingangsbereich mit Vorraum / Windfang
  • Stellfläche f. Küchenmöbel,Anschlüsse vorhanden
  • Fenster zum Balkon hin
  • Offene Wohn-/Essküche
  • Raumteiler zum Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Hlz-/Kohleofen (neu April 2022)
  • Schlfzimmer
  • Bad, Sanierungsbedarf komplett
  • Kellerraum 1 von 4
  • Grundrisspläne und weitere Fotos auf Anfrage
(Einfamilien-) Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
Obergeschoss- u.Dachgeschosswohnung vermietet
weitere Ansicht straßenseitig
Zugang zu den vermieteten Wohnungen
Süd-Ost-Ansicht
Links erkennbar das angebaute Wohnhaus
3 Wohnetagen plus Kellergeschoss
Eckgrundstück
30 km/h - Zohne
Pkw-Stellplätze (Nachbargrundstück, Kaufoption)
Objekt-Nordseite, Durchgang zum Kauf-Objekt
rechts: Kellereingang und Abstellraum
Außentreppe zur Hochparterre-Wohnung "EG"
Haus-/Wohnungseingang
Vor der Wohnung befindet sich der Balkon
Eingangsbereich mit Vorraum / Windfang
Stellfläche f. Küchenmöbel,Anschlüsse vorhanden
Fenster zum Balkon hin
Offene Wohn-/Essküche
Raumteiler zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Hlz-/Kohleofen (neu April 2022)
Schlfzimmer
Bad, Sanierungsbedarf komplett
Kellerraum 1 von 4
Grundrisspläne und weitere Fotos auf Anfrage
Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf 7km
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
145.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
339 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1922
Mieteinnahmen p.a.:
5.820 €
Verfügbar ab:
01.05.2022
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.04.2022 bis 05.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
276 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie zahlen wie für eine 2-ZKB-Wohnung „Miete“ (ca. 300,- bis 330,- EUR) und erwerben ein ganzes Haus!

Die Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung:
Wohnzimmer / offene Küche 37m², Schlafzimmer 16m², Bad 11m², Windfang 3,5m²

Ideal für Handwerker oder handwerklich begabte Singles oder Paare im Startup-Modus.
Das Wohnhaus ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, insbesondere die z.Zt. unbewohnte Erdgeschosswohnung (Bad komplett, Fliesenspiegel, Küche, Balkon).
Heizungstechnisch könnte künftig eine Zentralheizung die 3 separaten Holz/Kohle-Öfen ersetzen und damit eine Verbesserung der Wohnqualität dieser Immobilie bringen. Der geräumige Bruchsteinkeller bietet dafür die entsprechenden räumlichen Voraussetzungen.
Über den Umfang der Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen machen Sie sich am besten vor Ort, im Rahmen einer vereinbarten, gemeinsamen Objektbesichtigung ein eigenes Bild.

An das Wohnhaus mit aktuell 3 separaten Wohneinheiten (Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) ist ein weiteres Wohngebäude angebaut (zum Wohnhaus um- und ausgebaute Scheune).

Optional kann zusätzlich eine angrenzende Grundstücksfläche von ca. 75 m² (z.B. für 2 - 4 Pkw-Stellplätze) erworben werden (VB).

Ausstattung:
Die Kunststofffenster wurden vor ca. 6 Jahren eingebaut, die Holz-Isofenster sind ca.20 Jahre alt.
Die drei Festbrennstoff-Öfen sind intakt und heizen jeweils die gesamte Etage (der Ofen im Erdgeschoss wurde 2022 neu angeschafft).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Lagerflächen für ein Einfamilienhaus dieser Größe. Hier lassen sich auch Hobby-Werkstatträume herrichten.
Lage:
Nähe Dierdorf (7km), Ortslage
Das hier angebotene Wohnhaus mit freier Erdgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu den in der Nähe befindlichen Anschlüssen der Autobahn Köln-Frankfurt (10 - 12 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 2 bis 3 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8).
Rund um den Wohnort, insbesondere in den Verbandsgemeindeorten Selters, Hachenburg und Dierdorf, gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Bildung, Freizeit und Kultur. Nicht nur wegen der guten Infrastruktur dieser Orte gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von ca. 300 Metern.
Die nahe gelegene Stadt Dierdorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie in Dierdorf.
Mit dem Standort Nähe Dierdorf treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die einem möglichen Investor eine vergleichsweise sehr gute Immobilienrendite bzw. -rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt und die Industrie- und Gewerbestandorte Selters und Dernbach bei Dierdorf. Wohnungs-Leerstand ist hier ein Fremdwort.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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