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Dierdorf Nähe: 2 Produktions- / Lagerhallen mit Bürotrakt auf 3500m² Grdst.(opt.+ 4700m²) Nähe A3 Köln-Frankfurt

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 440

Gesamtansicht Gebäudekomplex und Hof

Gesamtansicht aus der Vogelperspektive

Ansicht der großen Halle (Trakt 3)

Ansicht Büro Trakt 1 straßenseitig

Haupteingang Büro-/Verwaltungsbereich

Einfahrtsbereich Hof, großer Lkw-Wendebereich

Unterbrechung Außenrundgang

Innenbesichtigung von Trakt 1 aus

Eingangs- / Empfangsbereich

Büro im Empfangsbereich - Zugang kleine Halle

Mittleres Büro

Kleines Chefbüro

Großer Ausstellungsraum

Fertigung / Konfektionierung

Kleine Lagerhalle - Kommissionierbereich

Im Kleinteile-Lager, Ausschnitt einer Regalreihe

Kleinteilelager

Abschnittsbereich in Halle

Separater Bereich mit Zugang Büro und Keller

Durchgang=Verbindg.kleine Halle mit großer Halle

Ausschnitt große Halle

Aufgang 2. Etage große Halle

Obere Etage große Halle

Am großen Rolltor unten

Regalansichten untere Etage

Am großen Tor, zur Straße hin

Großer Stoff-Legetisch, Raum vor dem Tor 2

Wir verlassen das Gebäude - Ausgang zum Hof

vgl.ergänzende Info+Plan: Gebäudeteil 1 - Trakt 1

Lagerhalle mit Rampe - Gebäudeteil 1 - Trakt 2

Aktueller Standort aus der Vogelperspektive

Große Pkw-Stellfläche, vermietete Garagen

An den Garagen vorbei zur großen Halle

Von der Erweiterungsfläche aus gesehen

Anfahrt von hinten

Hallenzufahrt aus der Vogelperspektive

Breite Zufahrt zu Halle und Containerstellplätzen

Aktuell 16 Containerstellplätze, alle vermietet

8.200 m² Grdst.+ Parkplätze u.Ausstellungsflächen

Nebenstraße am Containerplatz

Wir nähern uns der Grundstücksgrenze - Natur pur!

Blick von der hinteren Weide aus, mit Nebenstraße

Zusätzliche Infos, Fotos und Pläne auf Anfrage

Optionen

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Finanzierungsrechner

Basisinformationen

Adresse:

56269 Dierdorf Nähe
Neuwied
Rheinland-Pfalz

Stadtteil:

Gewerbestandort ländlicher Außenbereich

Gebiet:

Mischgebiet

Objektart:

Lagerhalle

Gesamtfläche ca.:

2.150 m²

Lager-/ Produktionsfläche ca.:

1.240 m²

Preis:

640.000 €

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung,komplett Mitte 2023

Weitere Informationen

Grundstück ca.:

3.500 m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2017

Qualität der Ausstattung:

normal

Etagenanzahl:

Kubatur:

4.526 m³

Hallen-/Geschosshöhe:

5,70 Meter

Anzahl der Parkflächen:

14 x Außenstellplatz; 8 x Garage

Rampe:

Bodenbelag:

Beton, Fliesen, Teppichboden

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Flüssiggas, Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme:

95 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom:

6 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1998

Fahrzeit zur nächsten BAB:

12 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:

60 Minute(n)

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Interessanter Gewerbestandort mit Erweiterungsoption:
Zwei Produktions- / Lagerhallen sowie Büro- und Freiflächen für Selbstnutzer und Kapitalanleger mit der Möglichkeit, zusätzlich eine angrenzende Grundstücksfläche von 4.700m² für eine bereits vorab genehmigte Bebauung mit Lagerhalle(n) oder alternativ zum Bau von z.B. 8 Einfamilienhäusern zu erwerben, was dann eine Gesamtgrundstücksfläche von 8.200m² ergibt, KP: 790.000,- EUR.
Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen multifunktionalen Gebäudekomplex, bestehend aus 3 miteinander verbundenen Baukörpern mit den Bereichen Verwaltung / EDV-Bürokommunikation, Fertigung / Montage / Kommissionierung und den beiden Lagerhallen.
Die kleinere Halle mit Laderampe und großem Rolltor sowie den Büro- und Sozialräumen wurde 1969 errichtet. Die neue, große Lager- und Kommissionierungshalle mit Regalanlage und Bühne sowie die Garagen entstand im Jahre 1997/98.

Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem von Ihnen anzufordernden Exposé, das ergänzende Informationen, die Grundrisspläne, Lagepläne sowie zusätzliche Innen- und Außenfotos enthält.

Ausstattung:

- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00 m und einer
Breite von 3,60 m sowie
1 großes Rolltor in der kleinen Halle 3,70 m x 2,50 m.

- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand.

- 1.000 MBit/s Internet- und Telefonanschluss (VoIP)

Lage:

Ruhige Alleinlage im ländlichen Außenbereich (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.

Sonstiges:

Auf Anfrage erhalten Sie:

- Ergänzende Informationen
- Grundriss- und Lagepläne
- Gebäudepläne: Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnungen
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Bei nachfolgenden Fotos in 2 Reihen betrachten 1 4
Sie bitte jede Reihe separat von oben nach unten, 2 5
um den beabsichtigten Effekt zu erzielen, also: 3 6
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Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Provision:

Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter zu geben.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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