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Dierdorf Nähe: 2 Produktions- / Lagerhallen mit Bürotrakt auf 3500m² Grdst.(opt.+ 4700m²) Nähe A3 Köln-Frankfurt

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 440
  • Gesamtansicht Gebäudekomplex und Hof
  • Gesamtansicht aus der Vogelperspektive
  • Ansicht der großen Halle (Trakt 3)
  • Ansicht Büro Trakt 1 straßenseitig
  • Haupteingang Büro-/Verwaltungsbereich
  • Einfahrtsbereich Hof, großer Lkw-Wendebereich
  • Unterbrechung Außenrundgang
  • Innenbesichtigung von Trakt 1 aus
  • Eingangs- / Empfangsbereich
  • Büro im Empfangsbereich - Zugang kleine Halle
  • Mittleres Büro
  • Kleines Chefbüro
  • Großer Ausstellungsraum
  • Fertigung / Konfektionierung
  • Kleine Lagerhalle - Kommissionierbereich
  • Im Kleinteile-Lager, Ausschnitt einer Regalreihe
  • Kleinteilelager
  • Abschnittsbereich in Halle
  • Separater Bereich mit Zugang Büro und Keller
  • Durchgang=Verbindg.kleine Halle mit großer Halle
  • Ausschnitt große Halle
  • Aufgang 2. Etage große Halle
  • Obere Etage große Halle
  • Am großen Rolltor unten
  • Regalansichten untere Etage
  • Am großen Tor, zur Straße hin
  • Großer Stoff-Legetisch, Raum vor dem Tor 2
  • Wir verlassen das Gebäude - Ausgang zum Hof
  • vgl.ergänzende Info+Plan: Gebäudeteil 1 - Trakt 1
  • Lagerhalle mit Rampe - Gebäudeteil 1 - Trakt 2
  • Aktueller Standort aus der Vogelperspektive
  • Große Pkw-Stellfläche, vermietete Garagen
  • An den Garagen vorbei zur großen Halle
  • Von der Erweiterungsfläche aus gesehen
  • Anfahrt von hinten
  • Hallenzufahrt aus der Vogelperspektive
  • Breite Zufahrt zu Halle und Containerstellplätzen
  • Aktuell 16 Containerstellplätze, alle vermietet
  • 8.200 m² Grdst.+ Parkplätze u.Ausstellungsflächen
  • Nebenstraße am Containerplatz
  • Wir nähern uns der Grundstücksgrenze - Natur pur!
  • Blick von der hinteren Weide aus, mit Nebenstraße
  • Zusätzliche Infos, Fotos und Pläne auf Anfrage
Gesamtansicht Gebäudekomplex und Hof
Gesamtansicht aus der Vogelperspektive
Ansicht der großen Halle (Trakt 3)
Ansicht Büro Trakt 1 straßenseitig
Haupteingang Büro-/Verwaltungsbereich
Einfahrtsbereich Hof, großer Lkw-Wendebereich
Unterbrechung Außenrundgang
Innenbesichtigung von Trakt 1 aus
Eingangs- / Empfangsbereich
Büro im Empfangsbereich - Zugang kleine Halle
Mittleres Büro
Kleines Chefbüro
Großer Ausstellungsraum
Fertigung / Konfektionierung
Kleine Lagerhalle - Kommissionierbereich
Im Kleinteile-Lager, Ausschnitt einer Regalreihe
Kleinteilelager
Abschnittsbereich in Halle
Separater Bereich mit Zugang Büro und Keller
Durchgang=Verbindg.kleine Halle mit großer Halle
Ausschnitt große Halle
Aufgang 2. Etage große Halle
Obere Etage große Halle
Am großen Rolltor unten
Regalansichten untere Etage
Am großen Tor, zur Straße hin
Großer Stoff-Legetisch, Raum vor dem Tor 2
Wir verlassen das Gebäude - Ausgang zum Hof
vgl.ergänzende Info+Plan: Gebäudeteil 1 - Trakt 1
Lagerhalle mit Rampe - Gebäudeteil 1 - Trakt 2
Aktueller Standort aus der Vogelperspektive
Große Pkw-Stellfläche, vermietete Garagen
An den Garagen vorbei zur großen Halle
Von der Erweiterungsfläche aus gesehen
Anfahrt von hinten
Hallenzufahrt aus der Vogelperspektive
Breite Zufahrt zu Halle und Containerstellplätzen
Aktuell 16 Containerstellplätze, alle vermietet
8.200 m² Grdst.+ Parkplätze u.Ausstellungsflächen
Nebenstraße am Containerplatz
Wir nähern uns der Grundstücksgrenze - Natur pur!
Blick von der hinteren Weide aus, mit Nebenstraße
Zusätzliche Infos, Fotos und Pläne auf Anfrage
Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf Nähe
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Gewerbestandort ländlicher Außenbereich
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Lagerhalle
Gesamtfläche ca.:
2.150 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
1.240 m²
Preis:
640.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung,komplett Mitte 2023
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
3.500 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
4.526 m³
Hallen-/Geschosshöhe:
5,70 Meter
Anzahl der Parkflächen:
14 x Außenstellplatz; 8 x Garage
Rampe:
ja
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
95 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
6 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Fahrzeit zur nächsten BAB:
12 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Interessanter Gewerbestandort mit Erweiterungsoption:
Zwei Produktions- / Lagerhallen sowie Büro- und Freiflächen für Selbstnutzer und Kapitalanleger mit der Möglichkeit, zusätzlich eine angrenzende Grundstücksfläche von 4.700m² für eine bereits vorab genehmigte Bebauung mit Lagerhalle(n) oder alternativ zum Bau von z.B. 8 Einfamilienhäusern zu erwerben, was dann eine Gesamtgrundstücksfläche von 8.200m² ergibt, KP: 790.000,- EUR.
Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen multifunktionalen Gebäudekomplex, bestehend aus 3 miteinander verbundenen Baukörpern mit den Bereichen Verwaltung / EDV-Bürokommunikation, Fertigung / Montage / Kommissionierung und den beiden Lagerhallen.
Die kleinere Halle mit Laderampe und großem Rolltor sowie den Büro- und Sozialräumen wurde 1969 errichtet. Die neue, große Lager- und Kommissionierungshalle mit Regalanlage und Bühne sowie die Garagen entstand im Jahre 1997/98.

Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem von Ihnen anzufordernden Exposé, das ergänzende Informationen, die Grundrisspläne, Lagepläne sowie zusätzliche Innen- und Außenfotos enthält.
Ausstattung:
- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00 m und einer
Breite von 3,60 m sowie
1 großes Rolltor in der kleinen Halle 3,70 m x 2,50 m.

- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand.

- 1.000 MBit/s Internet- und Telefonanschluss (VoIP)
Lage:
Ruhige Alleinlage im ländlichen Außenbereich (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.
Sonstiges:
Auf Anfrage erhalten Sie:

- Ergänzende Informationen
- Grundriss- und Lagepläne
- Gebäudepläne: Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnungen
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Bei nachfolgenden Fotos in 2 Reihen betrachten 1 4
Sie bitte jede Reihe separat von oben nach unten, 2 5
um den beabsichtigten Effekt zu erzielen, also: 3 6
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Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Provision:
Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter zu geben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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