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Dierdorf: Wohn- und Geschäftshaus Nähe Autobahn A3 Köln-Frankfurt, 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, 680 m², voll vermietet

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 424
  • Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
  • 2 Ladenlokale nebeneinander
  • Verkaufsladen: Shishas und Tabakwaren
  • Außenwerbung Schaufenster
  • Nebenan ein bekanntes Versicherungsbüro
  • Hier kann sich der Kunde wohlfühlen
  • 3 neue Wohnungen in OG und DG
  • Bestandswohnung im OG
  • Gesamtansicht straßenseitig
  • Stark befahene Straße (alle Schulen, Kiga / Kita)
  • Durchgangsstr.nach OT Giershofen u.Brückrachdorf
  • In 200 Metern: Krankenhaus, Seniorenresidenz
  • Unsere Nachbarn Frisör, Metzger, Bäckerei / Café
  • Gegenüber Gastronomie (Restaurant & Steakhaus)
  • Objekt verfügt über 5 sep. Stellplätze u. 2 Garagen
  • Gesamtansicht hofseitig, rechts keiner Betrieb
  • EG: Fenster Gewerbe (Büro), OG/DG Wohnungen
  • Überdachter Hauseingang für 2x OG und 1x DG
  • Innenhof: 2 Garagen, 1 Abstellraum f,.Mülltonnen
  • Zugang Produktion, nur Auslieferung, kein Verkauf
  • Ansicht v. Nachbargrundstück aus: (Fitness-Center)
  • Weitere Innenfotos und Pläne auf Anfrage
Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
2 Ladenlokale nebeneinander
Verkaufsladen: Shishas und Tabakwaren
Außenwerbung Schaufenster
Nebenan ein bekanntes Versicherungsbüro
Hier kann sich der Kunde wohlfühlen
3 neue Wohnungen in OG und DG
Bestandswohnung im OG
Gesamtansicht straßenseitig
Stark befahene Straße (alle Schulen, Kiga / Kita)
Durchgangsstr.nach OT Giershofen u.Brückrachdorf
In 200 Metern: Krankenhaus, Seniorenresidenz
Unsere Nachbarn Frisör, Metzger, Bäckerei / Café
Gegenüber Gastronomie (Restaurant & Steakhaus)
Objekt verfügt über 5 sep. Stellplätze u. 2 Garagen
Gesamtansicht hofseitig, rechts keiner Betrieb
EG: Fenster Gewerbe (Büro), OG/DG Wohnungen
Überdachter Hauseingang für 2x OG und 1x DG
Innenhof: 2 Garagen, 1 Abstellraum f,.Mülltonnen
Zugang Produktion, nur Auslieferung, kein Verkauf
Ansicht v. Nachbargrundstück aus: (Fitness-Center)
Weitere Innenfotos und Pläne auf Anfrage
Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
890 m²
Preis:
970.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.090 € pro m²
x-fache Miete:
19,2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
774 m²
Gesamtfläche ca.:
890 m²
Wohnfläche ca.:
330 m²
ausbaubare Wohnfläche:
65 m²
Sonstige Fläche ca.:
350 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
50.472 €
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.900 m³
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Park, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage, pro Stück 40 €
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.04.2014 bis 15.04.2024
Energieverbrauchs-Kennwert:
163 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
30 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Gewerbefläche beträgt ohne Keller- und Heizräume und sowie Verkehrsflächen ca. 350 m². Die reine Wohnfläche der fünf Wohnungen beträgt insgesamt ca. 330 m².
Dieses Anlageobjekt befindet sich in einer sehr gut frequentierten Innenstadtlage von Dierdorf und verspricht dauerhaft eine gute Vermietbarkeit.

Die im vorhandenen Energieausweis neben dem Verbrauchswert gemachten Angaben beziehen sich zum einen auf das/die
Baujahr(e) der Immobilie: 1964/1974
und zum anderen auf das
Baujahr der Anlagentechnik: 2000/2002.

Die aktuelle Jahresgrundmiete (Netto-Kaltmiete) beträgt 50.472,- Euro, was einem 19,2-fachen der Jahresmiete entspricht.
Bei der gegenwärtigen Situation und Entwicklung des Finanzmarktes dürfte eine Bruttorendite von ca. 5,2 % für Kapitalanleger attraktiv sein, zumal bei einer werthaltigen Anlage in eine Immobilie an einem regionalen Top-Standort.
Ausstattung:
Das Gesamtobjekt wurde seit mehr als einem Jahr umfangreich saniert.
Drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten wurden komplett erneuert, um und -ausgebaut. Eine Gewerbeeinheit wurde bereits vor 4 Jahren kernsaniert.

Alle äußeren Gebäudeteile wurden saniert und modernisiert, verputzt und gestrichen. Mehrere Dächer sowie alle Rinnen und Fallrohre wurden erneuert.

Eine bereits zuvor vermietete Wohnung blieb bei noch guter Substanz im Inneren unverändert.
Alle acht Einheiten haben ihre eigenen Verbrauchserfassungen (Kalt- und Warmwasser, Wärmeverbrauch, elektrischen Strom).

Planmäßig wird zur Zeit die alte Öl-Zentralheizung durch eine neue Bosch Gas-Zentralheizung ersetzt. Es ist zu erwarten, dass mit diesem Brennwertgerät der Energieverbrauch gegenüber dem aktuellen Wert im bestehenden Energieausweis gesenkt werden kann.
Lage:
Es bestehen von Dierdorf aus gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), und die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz.

Dierdorf ist ein regionales Mittelzentrum mit einer sehr guten Infrastruktur: Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule plus, Gymnasium) aber auch Cafés, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Freizeitaktivitäten finden Sie in der Verbandsgemeinde (z.B. das neue Schwimmbad der Stadt Dierdorf), ebenso ein großes Einkaufs- und Gewerbezentrum.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Auf Anfrage:
- Ergänzende Informationen
- Innenfotos
- Grundriss- und Lagepläne
- Flächenberechnungen

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

























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Bei nachfolgenden Fotos in 2 Reihen betrachten 1 4
Sie bitte jede Reihe separat von oben nach unten, 2 5
um den beabsichtigten Effekt zu erzielen, also: 3 6
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Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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