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Dierdorf 7 km: Kapitalanlage: Aktuell eine echte Alternative zum Neubau! Gewerbekomplex Nähe Autobahn A3, zwei Produktions-/Lagerhallen, Büro- u. Freiflächen

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 420
  • Ansicht der großen Halle (Trakt 3)
  • Ansicht Büro Trakt 1 straßenseitig
  • Einfahrtsbereich Hof, großer Lkw-Wendebereich
  • Innenbesichtigung von Trakt 1 aus
  • Eingangs- / Empfangsbereich
  • Büro im Empfangsbereich - Zugang kleine Halle
  • Mittleres Büro
  • Kleines Chefbüro
  • Großer Ausstellungsraum
  • Fertigung / Konfektionierung
  • Ausschnitt aus Lagerhalle klein
  • Separater Bereich mit Zugang Büro und Keller
  • Durchgang=Verbindg.kleine Halle mit großer Halle
  • Aufgang 2. Etage große Halle
  • Obere Etage große Halle
  • Am großen Rolltor unten
  • Großes Rolltor 2
  • Regalansichten untere Etage
  • vgl.ergänzende Info+Plan: Gebäudeteil 1 - Trakt 1
  • Lagerhalle mit Rampe - Gebäudeteil 1 - Trakt 2
  • Große Pkw-Stellfläche
  • Außen-Windschutz am großen Tor
  • Aktuell 24 Containerstellplätze
  • Nebenstraße am Containerplatz
  • Gesamtansicht Gebäudekomplex und Hof
Ansicht der großen Halle (Trakt 3)
Ansicht Büro Trakt 1 straßenseitig
Einfahrtsbereich Hof, großer Lkw-Wendebereich
Innenbesichtigung von Trakt 1 aus
Eingangs- / Empfangsbereich
Büro im Empfangsbereich - Zugang kleine Halle
Mittleres Büro
Kleines Chefbüro
Großer Ausstellungsraum
Fertigung / Konfektionierung
Ausschnitt aus Lagerhalle klein
Separater Bereich mit Zugang Büro und Keller
Durchgang=Verbindg.kleine Halle mit großer Halle
Aufgang 2. Etage große Halle
Obere Etage große Halle
Am großen Rolltor unten
Großes Rolltor 2
Regalansichten untere Etage
vgl.ergänzende Info+Plan: Gebäudeteil 1 - Trakt 1
Lagerhalle mit Rampe - Gebäudeteil 1 - Trakt 2
Große Pkw-Stellfläche
Außen-Windschutz am großen Tor
Aktuell 24 Containerstellplätze
Nebenstraße am Containerplatz
Gesamtansicht Gebäudekomplex und Hof
Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf 7 km
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Gewerbestandort ländlicher Außenbereich
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
4.500 m²
Preis:
870.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
20,4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
8.194 m²
Gesamtfläche ca.:
4.500 m²
Sonstige Fläche ca.:
3.700 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
42.540 €
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
4.526 m³
Anzahl der Parkflächen:
24 x Außenstellplatz; 8 x Garage
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas, Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fahrzeit zur nächsten BAB:
12 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aktuell besteht eine große, steigende Nachfrage
bei Gewerbe - M i e t o b j e k t e n.
Dieses Objekt kann bereits heute vom Käufer voll umfänglich an Interessenten vermietet werden. Die Büro- und Außenlagerflächen sogar schon kurzfristig. Auch die etappenweise Freigabe der Hallenlagerflächen ist denkbar.
Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen multifunktionalen Gebäudekomplex, bestehend aus 3 miteinander verbundenen Baukörpern mit den Bereichen Verwaltung / EDV-Bürokommunikation, Fertigung / Montage / Kommissionierung und den beiden Lagerhallen.
Die kleinere Halle mit Laderampe sowie den Büro- und Sozialräumen wurde 1969 errichtet, die neue, große Lager- und Kommissionierungshalle mit Regalanlage und Bühne sowie die Garagen im Jahre 1997.

Das aktuelle Mietverhältnis läuft mindestens bis Ende 2022.
Mit Nachmietern kann das Anwesen sofort gemeinsam besichtigt werden.

Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem von Ihnen anzufordernden Exposé, das ergänzende Informationen, die Grundrisspläne, Lagepläne sowie zusätzliche Innen- und Außenfotos enthält.


Ausstattung:
- 2 große Rolltore mit einer Höhe von 4,00 m und einer
Breite von 3,60 m.

- Rampe für Lkw-Zulieferung und Versand.
- Auf dem Grundstück besteht eine Wendemöglichkeit
für große Fahrzeuge.

- Vielfältige Nutzungs- und ggf. Erweiterungsmöglichkeiten
der Hof- und Gebäudeflächen sowie der Außenanlagen.

- Schnelles Internet bis 400 MBit/s.
Lage:
Ruhige Alleinlage im ländlichen Außenbereich (Mischgebiet) zwischen den Wirtschafts- und Gewerbestandorten Dernbach/Dierdorf und Hachenburg.

Rundum befinden sich freie landwirtschaftliche Flächen, so dass das Gebäude von allen Seiten frei ist.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 Köln-Frankfurt (auch bedeutsam wegen des ICE-Bahnhofs Montabaur), die Bundesstraße B413 Bendorf / Koblenz - Herborn (A45) sowie die B8 Montabaur - Altenkirchen.
Sonstiges:
Auf Anfrage:
- Ergänzende Informationen
- Grundriss- und Lagepläne
- Gebäudepläne: Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnungen
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Bei nachfolgenden Fotos in 2 Reihen betrachten 1 4
Sie bitte jede Reihe separat von oben nach unten, 2 5
um den beabsichtigten Effekt zu erzielen, also: 3 6
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Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Provision:
Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter zu geben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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