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Puderbach: Solides Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage von Puderbach

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 402
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  • Gerätehaus erweitert, Dach neu gedeckt
  • Ruhige Anliegerstraße
  • Stellplätze neben dem Haus
  • Terrasse Süd-West-Ausrichtung
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche - Ausgang Terrasse
  • Dusche / WC Bad im EG
  • Treppe zum DG
  • Balkon mit Fernblick
  • Bad im DG, Eckbadewanne
  • WC
  • Panoramasicht Südwesten
  • Freizeitgelände
  • Spielen, Relaxen
  • Aktiv Gärtnern
  • Pläne+weitere Fotos a. Anfrage
 
Gerätehaus erweitert, Dach neu gedeckt
Ruhige Anliegerstraße
Stellplätze neben dem Haus
Terrasse Süd-West-Ausrichtung
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche - Ausgang Terrasse
Dusche / WC Bad im EG
Treppe zum DG
Balkon mit Fernblick
Bad im DG, Eckbadewanne
WC
Panoramasicht Südwesten
Freizeitgelände
Spielen, Relaxen
Aktiv Gärtnern
Pläne+weitere Fotos a. Anfrage
Basisinformationen
Adresse:
56305 Puderbach
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
345.000 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Grundstück ca.:
1.319 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.125 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
125 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
01.07.2022
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.10.2019 bis 27.10.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr ansprechende massiv gebaute, frei stehende Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen. Daneben befindet sich ein ebenfalls massiv gebautes Gerätehaus mit Wasser-, Strom- und Druckluftanschluss, das gegenwärtig zum Abstellen der Gartengeräte und Fahrräder dient. Bei Bedarf könnte es mit den Innenmaßen von 7,20 x 3,20 Meter ggf. zur 3. Garage umgebaut werden.
Die vorhandenen fast 200 m² Wohnfläche ermöglichen auch einen Umbau zu einem echten Zweifamilienhaus, interne Pläne und Kostenschätzungen der Baukosten (insgesamt ca. 10.000,- EUR) liegen bereits vor.

Das Objekt wurde in den Jahren 2010 bis 2013 umfangreich erneuert inkl. eines Gebäudeanbaus und modernisiert:
- Bestandsimmobilie wurde um 50 % erweitert,
2012-2013
- alle Heizkörper im Neubau und 1 x im Eingangsbereich
Altbau neu (Buderus)
- Dacheindeckung komplett neu: Tondachpfannen von
Röben, schwarz glasiert, die Gaubeneindeckung und
Schornsteinverkleidung erfolgte mit Naturschiefer
- Außenmauerwerk: 36,5 cm (Bims- und Neubau
Thermsteine; teilweise Klinkerriemchen)
- Dach komplett von innen gedämmt (200 mm)
- Erneuerung der Bäder 2010 und 2013
- Elektroinstallation komplett erneuert
- Kunststofffenster 2- und 3-fach verglast mit integriertem
Rollladenaufbau (Aluminium-Lamellen)
- die Haustür wurde 2013 ebenfalls erneuert

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großen, angelegten Grundstück mit vielfachen Möglichkeiten der Freizeitnutzung. Im hinteren Grundstücksbereich (separate Parzelle 741 m²; BRW 95,- €/m²) könnte ggf. mittels Privaterschließung ein zusätzlicher Bauplatz geschaffen werden.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1992) mit
Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen im Wohnzimmer (Feste Brennstoffe)
- Fußböden: Laminat, Dielen, Fliesen
- Bad Dusche (EG), Bad mit Wanne (DG)
- Starkstromanschluss in Keller u. Gerätehaus
- Panorama-Fenster im Dachgeschoss
- große Terrasse in Verbundsteinpflaster
- Balkon unter Dachüberstand

Aufteilung: (aktuelle Nutzung)
EG: Wohnenzimmer (19 m²), Esszimmer (34 m²),
Kinderzimmer (15 m²), Küche (12 m²), Terrasse,
Abstell, Garderobe, Diele, Bad, TRH

DG: Studio / Kinderzimmer (31 m²), Schlafzimmer (17 m²),
Kinderzimmer (14 m²), BÜro/Gast (9 m²), Bad (7 m²),
Diele, TRH, Balkon

UG: 2 Kellerräume, HWR/Waschen, 2 Garagen, Heizung

Lage:
Das geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Naturpark Rhein- Westerwald in Puderbach, dem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Sie wohnen hier auf dem Lande und sind doch schnell auf der Autobahn Köln-Frankfurt oder in der Kreisstadt Neuwied oder in Altenkirchen.
Ein idealer Standort für heutige Ansprüche an Wohnen und Arbeiten. Und nach einer anstrengenden Arbeitswoche können Sie hier auf dem sehr schönen, großen Freizeitgrundstück wieder wunderbar aktiv "auftanken" oder nur relaxen.

Die beiden Verbandsgemeindeorte Puderbach und Dierdorf haben eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund-/Haupt-, Realschule, Gymnasium) aber auch Cafés, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Freizeitaktivitäten finden Sie in diesen beiden Verbandsgemeinden (z.B. das neue Schwimmbad in der Stadt Dierdorf), ebenso zwei große Einkaufszentren und Gewerbegebiete.
Sonstiges:
Bruttorauminhalt: Wohnhaus: 1.125 m³, Nebengebäude: 87 m³

Weitere Fotos sowie Grundriss- und Lagepläne erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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