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Dierdorf: Gewerberäume für Büro/Laden/Dienstleistung - EFH mit ELW in Dierdorf

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 321
  • Straße, Kanal etc.neu
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  • Gesamtansicht Grundstück
  • Freizeit- und Nutzgarten
  • Gebäude- und Garagenansicht
Straße, Kanal etc.neu
Laden
Gesamtansicht Grundstück
Freizeit- und Nutzgarten
Gebäude- und Garagenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
183 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
46 m²
Preis:
175.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
450 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1923
Zimmeranzahl:
6
Kubatur:
970 m³
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Wasser-Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
306 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1923
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus ca. 183 m² Wfl. inkl. ELW/Gewerbe ca. 30-46 m²):
2 Gewerberäume (Büro/Laden, Büro), Kochen/Essen, Du/WC

Das Haus wurde 1988 saniert und seit 1999 laufend renoviert, modernisiert und ausgebaut, z.B.:
- 1999 Innenputz komplett neu, Türen neu
- 2001 Heizung komplett neu (Brennwerttherme, ohne Warmwasseraufbereitung)
- 2007 Bad neu
- 2008 DG isoliert und ausgebaut, teilweise Fenster (Iso Kunststoff weiß) neu
- 2016 ELW Dachpfannen neu
Laminat-Fußböden in allen Räumen, außer Fliesen in Bad und WC

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Flur/Garderobe, WC
EG (ETW/GEW): Gewerberaum (Büro/Laden), Kochen/Essen, Du/WC
OG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad mit Wanne, Flur
DG: Hobby/Wohnen/Gast

Schöner Nutz- und Ziergarten mit hohem Freizeit- und Erholungswert, Gartenhaus, Holz-Pavillon,
Garage massiv, freistehend (auch als Werkstatt oder Lager geeignet, da Fenster und Heizofen)
Lage Haus/Grundstück:
Ländliche Lage im vorderen Westerwald, am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Vom Dierdorf-Zentrum aus sind es ca. 4 km bis zur nächsten BAB-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt, die man in ca. 4 Minuten erreicht.
In ca. 25 Minuten gelangen Sie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur oder Bonn und ohne Umwege die Flughäfen Köln, Frankfurt und Hahn in einer knappen Stunde. Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61.
Die Stadt Dierdorf bietet eine hervorragende Versorgung auf wichtigen Gebieten des täglichen Lebens:
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst mit seinen Ortsteilen hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen tausende Kunden, Patienten und Schüler aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältigen Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) besuchen.
Am Rande der Stadt befindet sich ein großes Einkaufs- und Gewerbegebiet, weiterhin verfügt Dierdorf über ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, mehrere Gastronomieobjekte, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Vereins- und Freizeitaktivitäten (z.B. Hallenbad, Fitness-Studio und Tennisanlage)
Sonstiges:
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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