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Dierdorf: Wohn- und Geschäftshaus in Dierdorf, Wfl./Nfl. 380 m², Nähe A3 Köln-Frankfurt

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 317
  • Ansicht straßenseitig
  • Ansicht Westseite
  • Grundstück nicht einsehbar
  • Eingangsbereich Haus u.Garten
  • Hauseingang
  • Zugang Wohnbereich DG
  • Kinderzimmer / Schlafzimmer
  • Balkon, hier ohne Sichtschutz
  • Aussicht Richtung Osten
  • Bad mit Wanne u. Dusche
  • z.Zt. Wohnzimmer Ansicht 1
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Große Gaube mit franz. Balkon
  • Küche mit Essplatz
  • Elternschlafzimmer
  • Doppelt gedämmter Dachspeicher
  • EG (bisher Praxis)
  • (Praxis Rezeption)
  • (Praxis Behandlung)
  • (Praxis Besprechung)
  • (Praxis Küche)
  • UG (Praxis OP)
Ansicht straßenseitig
Ansicht Westseite
Grundstück nicht einsehbar
Eingangsbereich Haus u.Garten
Hauseingang
Zugang Wohnbereich DG
Kinderzimmer / Schlafzimmer
Balkon, hier ohne Sichtschutz
Aussicht Richtung Osten
Bad mit Wanne u. Dusche
z.Zt. Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Große Gaube mit franz. Balkon
Küche mit Essplatz
Elternschlafzimmer
Doppelt gedämmter Dachspeicher
EG (bisher Praxis)
(Praxis Rezeption)
(Praxis Behandlung)
(Praxis Besprechung)
(Praxis Küche)
UG (Praxis OP)
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
380 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
250 m²
Preis:
295.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
863 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1991
Zimmeranzahl:
10
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.546 m³
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein hochwertiges skandinavisches Fertighaus mit hervorragenden Wärmedämmwerten - ein Schweden-Holzhaus der Firma EKEFORS. Es kann bei Bedarf nach Umbaumaßnahmen als großes Einfamilienhaus auf zwei Etagen genutzt werden (bisher Wohnetage+Praxisetage) Es gibt reichlich zusätzliche Nutzflächen (Dachspeicher, Qualitäts-Vollkeller).
Die Pläne für alle 3 Geschosse erhalten Sie auf Anfrage, ebenso viele zusätzliche Innen- und Außenfotos.

Aufteilung:
Dachgeschoss ca. 130 m² Wfl.:
- Großes Schlafzimmer (z.Zt. Wohnzimmer), Ankleide/Fitness (z.Zt. Küche),
3 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad, Balkon
Erdgeschoss ca. 130 m² Wfl. (z.Zt. Praxisetage):
- z.B. großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche,
Bibliothek, Büro/Gästezimmer, Garderobe, Flur, Abstellraum, HWR,
WC, GWC
Untergeschoss (separater Eingang) 120 m² Nfl.:
- Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Lager, Fitnessraum
Ausstattung/Zubehör:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für
Erdgeschoss und Untergeschoss (Buderus),
Fußbodenheizung (bisher chirurgische Arztpraxis)
- separate Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung im
Dachspeicher, neu im Jahr 2013 (Wolf),
für das Dachgeschoss, Fußbodenheizung
- Gas, Wasser und Strom getrennt
- innerhalb des Dachgeschosses wurden 2010 im Rahmen
von Umbaumaßnahmen insgesamt 6 Gauben eingebaut,
dementsprechend auch neue Fenster und Türen mit
elektrisch betriebenen Röllläden
- 2018 alle nicht elektrisch betriebenen Rollläden
an den ISO-Holzfenstern komplett erneuert
- bereits im Jahr 2000 wurde die Außenfassade wetter- und
klimabeständig mit Kunststoffklinkern verkleidet
- Fenster Iso-Holz und Iso-Kunststoff
- Böden PVC (Praxis) und Fliesen (Wohnung DG)
- separater Saunaraum plus Tauchbecken hinter einer der beiden
Garagen, von der überdachten Terrasse aus zu begehen
- 2 Garagen, 7 Stellplätze
- 1 Gartenhaus (Gerätehaus)
Lage Haus/Grundstück:
Dierdorf ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Westerwald.
Nicht nur wegen der guten Infrastruktur des Ortes gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von 250 m ü.NN. Südwestlich von Dierdorf erstreckt sich zu beiden Seiten der Autobahn A3 der 600 ha große Märkerwald.
Das Wohn- und Geschäftshaus oder auch Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in bevorzugter zentraler Lage der Stadt mit optimaler Verkehrsanbindung. In einer Minute erreichen Sie die Bundesstraße 413 in Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8). In 4 Minuten (4 km) sind Sie auf der Autobahn A3 Köln-Frankfurt.
Die Stadt Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für ihre gute Infrastruktur und wird dementsprechend von 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert, mit ihren Ortsteilen zusammen hat sie ca. 6.000 Einwohner, innerhalb der Verbandsgemeinde leben mehr als 11.000 Menschen.
Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie hier in Dierdorf.
Mit dem Standort Dierdorf-Stadt treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die Ihnen eine vergleichsweise sehr gute Wertsteigerung/Immobilienrendite sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt. Wohnungs-Leerstand ist hier ein Fremdwort.

Sonstiges:
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Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Pläne und weitere Fotos auf Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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