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Nauort: Auto- und Tuningfans aufgepasst - Einfamilienhaus mit großer Hobby-Werkstatt

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 313
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Basisinformationen
Adresse:
56237 Nauort
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
742 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
160 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Baujahr:
1955
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Kohle
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
228 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Wohnhaus mit ursprünglicher großer Schmiede, bietet etliche Nutzflächen (z. Zeit Hobby-Werkstatt - ca. 150 m², versetzte Ebenen) und hat zudem auch einen schönen Garten, sowie eine sehr geräumige Hofeinfahrt, auf der einige Pkw`s Platz finden können.
Details:
Bauj. Schmiede ca. 1920
Bauj. Wohnung 1955 /Anbau 2002
Steintreppe
Laminat, Fliesen Linoleum
Kunststoffisolierfenster Braun/Weiß
1 Kohleofen, 1 Kachelofen, 1 Kaminofen
Keine Zentral-Heizung
Dach Bitumenschindel

Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:
KG (Bruchstein) 1 Vorratsraum ca. 20 m² , kleinere Werkstatt
incl. Garage
EG Hauseingang, 1 großes Zimmer m. Ausgang zur großen
Werkstatt
OG/DG Flur, Kinderzimmer kann in 2 Zimmer geteilt werden,
Schlafzimmer, Diele, Wohn-Esszimmer mit AG zum Balkon,
Wohnessküche, Abstellraum, Duschbad
DG Rest DG über Einschubtreppe erreichbar
Lage Haus/Grundstück:
Der Ort zählt ca. 2200 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur so findet man mehrere Ärzte, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Hauptschule und auch ein Hallenbad vor. Am regen Vereinsleben (Sportplatz vorhanden) kann man sich auch beteiligen. Weiterführende Schulen sind in Höhr-Grenzhausen (Kannenbäckerland) bzw. Koblenz untergebracht. Den nahegelegenen Autobahnanschluss A 48 (Koblenz) weiterführend zur A 3 Frankfurt oder Köln (3/4 Stunde) erreicht man in ca. 8 Autominuten. Nach Montabaur zum ICE Anschluss gelangt man in ca. 20 Autominuten, dort ist ebenfalls auch ein Factory-Outlet-Center angesiedelt. Zur Universitätsstadt Koblenz (Deutsches Eck) sind es ca. 22 Kilometer.
Sonstiges:
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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