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Dierdorf: Praxis/Büro/Dienstleistung - Wohn- und Geschäftshaus in Dierdorf-Stadt, Wfl./Nfl. 380 m²

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 306-WGH
  • Wohn- u. Geschäftshaus, Wohngebiet, verkehrsberuhigt
  • Zwei Garagen je mit elektrisch betriebenem Tor
  • Zugang Praxis und Wohnung
  • Hauseingang
  • Erdgeschoss, Ebene Praxis (oder Wohnung 2)
  • Eingang Praxisetage - Umbau zu 2.Wohnetage möglich
  • Praxis Rezeption
  • Praxis Behandlung
  • Praxis Besprechung
  • Praxis Küche
  • UG Praxis OP
  • Gas-ZH EG und UG
  • Separater Eingang Untergeschoss
  • Übersicht Haus und Wohnung  DG, Ansicht Westseite
  • Terrasse 3 Seiten geschlossen - keine Anrechnung Wfl.
  • Umbau zum Wintergarten möglich
  • Zusätzliche Innen- u. Außenfotos u. Pläne auf Anfrage
  • Anliegerverkehr (Sackgasse), Grdst. nicht einsehbar
  • kleiner Fischteich, muss saniert werden
  • Grundstück Süd-und Westseite
  • Satelliten-Empfangsanlage
  • Rundgang um das Haus 01
  • Rundgang um das Haus 02
  • Gartenhaus (Geräte)
  • 03 Giebel Südseite
  • Rundgang um das Haus 04 - Ostseite
  • Mülltonnen-Stellplätze
  • 05 Eingangsbereich Haus und Garten
  • Treppe zur Wohnung im Dachgeschoss
  • Wohnungseingang DG-Wohnung
  • Hochwertiger Fliesenboden
  • Balkon, hier ohne Sichtschutz
  • Aussicht Richtung Süden
  • Aussicht Richtung Osten
  • Bad mit Wanne und Dusche Ansicht 1
  • Bad Ansicht 2
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Große Gaube mit französischem Balkon
  • Offener Durchgang Wohnzimmer-Küche
  • Küche mit Essplatz, EBK im Kaufpreis enthalten
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer / Arbeiten
  • Gast
  • Doppelt gedämmter Dachspeicher (hinterer Bereich)
  • Dachspeicher vorderer Bereich mit Gas-Therme
  • Brennwerttherme 2013 mit Warmwasserspeicher
  • Sauna-Anbau hinter Garage 1
  • Sauna-Vorraum
  • Saunaraum
  • Tauchbecken neben Sauna
  • Abschluss: Gesamtansicht straßenseitig
Wohn- u. Geschäftshaus, Wohngebiet, verkehrsberuhigt
Zwei Garagen je mit elektrisch betriebenem Tor
Zugang Praxis und Wohnung
Hauseingang
Erdgeschoss, Ebene Praxis (oder Wohnung 2)
Eingang Praxisetage - Umbau zu 2.Wohnetage möglich
Praxis Rezeption
Praxis Behandlung
Praxis Besprechung
Praxis Küche
UG Praxis OP
Gas-ZH EG und UG
Separater Eingang Untergeschoss
Übersicht Haus und Wohnung DG, Ansicht Westseite
Terrasse 3 Seiten geschlossen - keine Anrechnung Wfl.
Umbau zum Wintergarten möglich
Zusätzliche Innen- u. Außenfotos u. Pläne auf Anfrage
Anliegerverkehr (Sackgasse), Grdst. nicht einsehbar
kleiner Fischteich, muss saniert werden
Grundstück Süd-und Westseite
Satelliten-Empfangsanlage
Rundgang um das Haus 01
Rundgang um das Haus 02
Gartenhaus (Geräte)
03 Giebel Südseite
Rundgang um das Haus 04 - Ostseite
Mülltonnen-Stellplätze
05 Eingangsbereich Haus und Garten
Treppe zur Wohnung im Dachgeschoss
Wohnungseingang DG-Wohnung
Hochwertiger Fliesenboden
Balkon, hier ohne Sichtschutz
Aussicht Richtung Süden
Aussicht Richtung Osten
Bad mit Wanne und Dusche Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Große Gaube mit französischem Balkon
Offener Durchgang Wohnzimmer-Küche
Küche mit Essplatz, EBK im Kaufpreis enthalten
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer / Arbeiten
Gast
Doppelt gedämmter Dachspeicher (hinterer Bereich)
Dachspeicher vorderer Bereich mit Gas-Therme
Brennwerttherme 2013 mit Warmwasserspeicher
Sauna-Anbau hinter Garage 1
Sauna-Vorraum
Saunaraum
Tauchbecken neben Sauna
Abschluss: Gesamtansicht straßenseitig
Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
380 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
250 m²
Hauptfläche teilbar ab:
133 m²
Verfügbar ab:
kurzfristig
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
863 m²
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1991
Zimmeranzahl:
14
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.546 m³
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Küche:
Einbauküche
Starkstrom:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
79 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
25 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
30 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
50 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Wohnen im DG, Praxis/Büro/Atelier im EG und UG oder Hobby-/Fitnessetage im UG - Wfl./Nfl.= 380 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus - bisherige Nutzung: Arztpraxis 250 m² mit Wohnung 130 m² - ist ein hochwertiges skandinavisches Fertighaus mit hervorragenden Wärmedämmwerten, ein Schweden-Holzhaus der Firma EKEFORS.
EG und UG können weiterhin gewerblich genutzt werden, vorzugsweise als Arztpraxis. (Hier betrieb der Eigentümer mehr als 20 Jahre lang eine chirurgische Arztpraxis, die inzwischen aus Altersgründen und Wohnsitzverlegung aufgegeben wurde).
Es kann aber auch wieder als Zweifamilien-Wohnhaus genutzt werden. Für beide Wohneinheiten gibt es reichlich zusätzliche Nutzfläche (Dachspeicher, Qualitäts-Vollkeller).
Die Pläne für alle 3 Geschosse sowie Lagepläne erhalten Sie auf Anfrage, ebenso viele zusätzliche Innen- und Außenfotos.
Grundstücksgröße: 863 m²

Aufteilung Wohnen/Gewerbe:
Dachgeschoss Wohnung 130 m² Wfl.:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer,
Flur, Küche, Bad, Balkon
Erdgeschoss plus Untergeschoss 250 m² Nfl.:
- vgl. Grundrisspläne
Erdgeschoss alternativ Wohnung 133 m² Wfl.:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Garderobe, Flur,
Küche, Abstellraum, Bad, Terrasse
Untergeschoss (separater Eingang) 117 m² Nfl.:
- Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Lager, Fitnessraum
Ausstattung/Zubehör:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für
Erdgeschoss und Untergeschoss (Buderus),
Fußbodenheizung (bisher chirurgische Arztpraxis)
- separate Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung im
Dachspeicher, neu im Jahr 2013 (Wolf),
für das Dachgeschoss, Fußbodenheizung
- Gas, Wasser und Strom getrennt
- innerhalb des Dachgeschosses wurden 2010 im Rahmen
von Umbaumaßnahmen insgesamt 6 Gauben eingebaut,
dementsprechend auch neue Fenster und Türen mit
elektrisch betriebenen Röllläden
- 2018 alle nicht elektrisch betriebenen Rollläden
an den ISO-Holzfenster komplett erneuert
- bereits im Jahr 2000 wurde die Außenfassade wetter- und
klimabeständig mit Kunststoffklinkern verkleidet
- Fenster Iso-Holz und Iso-Kunststoff
- Böden PVC (Praxis) und Fliesen (Wohnung DG)
- separater Saunaraum plus Tauchbecken hinter einer der beiden
Garagen, von der überdachten Terrasse aus zu begehen
- 2 Garagen, 7 Stellplätze
- 1 Gartenhaus (Gerätehaus)
Lage Haus/Grundstück:
Dierdorf ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Westerwald.
Nicht nur wegen der guten Infrastruktur des Ortes gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von 250 m ü.NN. Südwestlich von Dierdorf erstreckt sich zu beiden Seiten der Autobahn A3 der 600 ha große Märkerwald.
Das Wohn- und Geschäftshaus oder auch Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in bevorzugter zentraler Lage der Stadt mit optimaler Verkehrsanbindung. In einer Minute erreichen Sie die Bundesstraße 413 in Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8). In 4 Minuten (4 km) sind Sie auf der Autobahn A3 Köln-Frankfurt.
Die Stadt Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Regionbekannt für ihre gute Infrastruktur und wird dementsprechend von 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert, mit ihren Ortsteilen zusammen hat sie ca. 6.000 Einwohner, innerhalb der Verbandsgemeinde leben mehr als 11.000 Menschen.
Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie hier in Dierdorf.
Mit dem Standort Dierdorf-Stadt treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die Ihnen eine vergleichsweise sehr gute Immobilienrendite bzw. -rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt. Wohnungs-Leerstand ist hier in Fremdwort.

Sonstiges:
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Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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