Objekt 2 von 8
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Anhausen: Mehrfamilienhaus mit Büroetage / Ladenlokal in Anhausen

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 300
  • Hinterer Gebäudeteil, Balkone
  • Ansicht straßenseitig
  • Ruhige Wohnlage
  • Freizeitgrdst."mit Potenzial"
  • Gebäuderückseite,Küchenfenster
  • Überdachter Balkon ...
  • ...Erdgeschoss
  • Balkon...
  • ...Obergeschoss
  • Fernsicht OG
  • Hauseingangsbereich, Garage
  • Hauseingang beide Gebäude
  • Laden rechts (z.Zt. getrennt)
  • ehemaliger Laden links
  • Hauseingang hinteres Gebäude
  • EG Wohnungseingang
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • OG rechts Wohnungseingang
  • Wohnzimmer
  • Ausgang Balkon
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • OG links Diele
  • Kinderzimmer/Gast/Büro
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Küche mit EBK
  • Essbereich
  • Wohnen-weitere Fotos a.Anfrage
Hinterer Gebäudeteil, Balkone
Ansicht straßenseitig
Ruhige Wohnlage
Freizeitgrdst."mit Potenzial"
Gebäuderückseite,Küchenfenster
Überdachter Balkon ...
...Erdgeschoss
Balkon...
...Obergeschoss
Fernsicht OG
Hauseingangsbereich, Garage
Hauseingang beide Gebäude
Laden rechts (z.Zt. getrennt)
ehemaliger Laden links
Hauseingang hinteres Gebäude
EG Wohnungseingang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
OG rechts Wohnungseingang
Wohnzimmer
Ausgang Balkon
Schlafzimmer
Küche
Bad
OG links Diele
Kinderzimmer/Gast/Büro
Schlafzimmer
Bad
Küche mit EBK
Essbereich
Wohnen-weitere Fotos a.Anfrage
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56584 Anhausen
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
531 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
53 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
191 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäudeinnere ist weitgehend ansprechend (Innenfotos auf Anfrage). Die Wohnungen müssten gut vermietbar sein. Die Gewerbeflächen lassen sich vorrangig als Büro- und Dienstleistungsräume anbieten, ein Ladenlokal dürfte auf Grund der fehlenden Lauflage im Wohngebiet eher nicht in Frage kommen.
Der äußere Eindruck von Gebäudekomplex, Garage und Grundstück lässt den anstehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf erkennen. Hier sind vor allem Handwerker oder handwerklich begabte Kaufinteressenten gefragt.



Aufteilung:
Hinterer Gebäudeteil:
EG: Wohnzimmer, Balkon, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer
OG: Wohnzimmer, Balkon, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer
KG: Vollkeller, Heizungsraum
Vorderer Gebäudeteil:
EG/UG: Gewerbeflächen (teilunterkellert), G-WC, Sozialräume
OG: Wohnzimmer, Küche mit EBK, Flur, Bad, Schlafzimmer,
Kinderzimmer
Besonderheit:
Bei Bedarf können die beiden OG-Wohnungen mit einander verbunden werden, somit entsteht eine 130 m² große Hauptwohnung plus einer ELW im Erdgeschoss (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung plus Gewerbeeinheit)
KG: Gästezimmer, (Du/WC vorbereitet), Kellerraum, Abstellraum, Heizung
Ausstattung/Zubehör:
Gas-Brennwertthermen neu 2015
Neue Fenster mit Kunststoff-Rollläden
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage. Der Bodenrichtwert beträgt hier 105 €/m².
Der Standort Anhausen gewährt eine sehr gute Verkehrsanbindung. So erreicht man die Auffahrt zur A3 in 3 km, die Stadt Neuwied in ca. 10 km, die Stadt Dierdorf in 5 km.
Ob nun mit eigenem Fahrzeug oder öffentlichen Verkehrsmitteln, diese Städte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort befinden sich Ärzte, Banken, Schule, Kindergarten, Handwerksbetriebe, Bäcker, Metzger, verschiedene Gastronomie, Tankstelle.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

Zurück zur Übersicht