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Dernbach: Wohn- und Gewerbekomplex Nähe A3 - Wohnhaus voll vermietet, Bürogebäude 442 m² sofort verfügbar

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 271
  • Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
  •  Gesamtansicht MFH + Gewerbeobjekt
  • 6-Familienhaus Süd-Westansicht
  • Zufahrt zum Innenhof
  • Innenhof
  • Gewerbeobjekt Ansicht straßenseitig
  • 2 Eingänge - vgl. Grundrissplan
  • Eingangsbereich Verwaltung / Büro
  • links: Durchgang weitere Räume EG
  • Innenfoto 3 (EG, Ausstellung)
  • Treppenaufgang zum OG
  • Anmeldung
  • Besprechungsraum - alternativ Gemeinschaftsraum
  • Flur zu den 5 Büros
  • Beispiel Büro
  • Büro
  • Büro
  • Es folgen Innenfotos Wohnhaus- mehr auf Anfrage
  • Eingangsbereich Wohnhaus
  • OG Whg 3 + 4
  • Treppenhaus - weitere Fotos auf Anfrage
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Gesamtansicht MFH + Gewerbeobjekt
6-Familienhaus Süd-Westansicht
Zufahrt zum Innenhof
Innenhof
Gewerbeobjekt Ansicht straßenseitig
2 Eingänge - vgl. Grundrissplan
Eingangsbereich Verwaltung / Büro
links: Durchgang weitere Räume EG
Innenfoto 3 (EG, Ausstellung)
Treppenaufgang zum OG
Anmeldung
Besprechungsraum - alternativ Gemeinschaftsraum
Flur zu den 5 Büros
Beispiel Büro
Büro
Büro
Es folgen Innenfotos Wohnhaus- mehr auf Anfrage
Eingangsbereich Wohnhaus
OG Whg 3 + 4
Treppenhaus - weitere Fotos auf Anfrage
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Basisinformationen
Adresse:
56307 Dernbach
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.169 m²
Preis:
695.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1977
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
595 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
2.025 m²
Wohnfläche ca.:
727 m²
Gewerbefläche ca.:
442 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
52.472 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
32.472 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
22 x Außenstellplatz
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
133 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
30 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft werden ein Wohngebäude mit 7 Einheiten, insgesamt 727 m² und einer Jahres-Nettokaltmieteinnahme von 32.472,- EUR
sowie ein Büro- und Ausstellungsgebäude mit einer Fläche von 442 m² und einer zu erwartenden Jahresmieteinnahme von ca. 20.000,- EUR (z.Zt. leerstehend, eine Nutzung zu Wohnzwecken ist auch möglich).

Der Kaufpreis für beide Gebäude beträgt 695.000,- EUR.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
1999 Einbau neuer Fenster, nach der Westseite hin mit französischen Balkongittern
2000 Außenisolierputz mit Anstrich
2000/2001 Komplettsanierung 1.OG, Umwandlung einer 232 m² Wohnung in 2 Wohnungen,
u.a. jeweils Installation von neuen Badezimmern
2002 komplette Erneuerung der Heizungsanlage
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:
Mehrfamilienhaus

EG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, AR
EG rechts:
sep. Eingang:: 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC
EG Quergebäude
sep. Eingang: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, AR
1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
1. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, AR
2. OG links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, Balkon
2. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR

Büro / Praxis / Ausstellung
EG
bisher Ausstellung: Büro, Ausstellung, Diele, Küche, Pausenraum, 2 WC, AR
OG
bisher Büroräume: 6 Büros, Konferenzraum, Flur, Küche, Anmeldung, 2 WC, AR
Lage Haus/Grundstück:
Dieser Standort ist sowohl für Wohnungsmieter als auch für Gewerbetreibende interessant. Er liegt an zentralem Standort an der Autobahn A3, optimal zwischen Rhein-Main und Rhein-Ruhr, genau zwischen Köln und Frankfurt, und das alles in gesunder und landschaftlich schöner Umgebung.
Über die A3 Köln-Frankfurt - die Autobahnschlussstelle erreichen Sie in 2 Minuten - haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61 sowie über die B413 zu Bendorf/Koblenz - Hachenburg. Bis zur Kreisstadt Neuwied sind es ca. 25 Fahrminuten.
In 15 - 20 Minuten erreichen Sie die ICE-Bahnhöfe Montabaur oder Bonn und ohne Umwege in einer Stunde die Flughäfen Köln und Frankfurt.

Der Ort Dernbach bei Dierdorf gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und ist gleichzeitig der Nachbarort der Stadt Dierdorf; diese ist im Großraum Rhein-Westerwald bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufszentren, Boutiquen und Geschäfte jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund-/Haupt-, Realschule, Gymnasium) aber auch Cafés, Restaurants, viele Sport- und Freizeitangebote sowie ein Hallenbad.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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