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Dierdorf Stadt: EFH mit ELW: Gewerberäume für Büro/Laden/Dienstleistung

Objekt-Nr.: WGH-mnh-1928
  • Gesamtansicht Grundstück
  • Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
  • Straße und Kanal etc.neu
  • Gebäude- und Garagenansicht
Gesamtansicht Grundstück
Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Straße und Kanal etc.neu
Gebäude- und Garagenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
56269 Dierdorf Stadt
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
183 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
183 m²
Preis:
179.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf Wärme:
276 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
30 kWh/(m2*a)
Kaution:
0 EUR
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Multifunktionelles Ein- bis Zweifamilienhaus:
- Einfamilienhaus ca. 138 m² Wfl. + Gewerbe ca. 45 m²
- Einfamilienhaus ca. 138 m² Wfl. + Gewerbe ca. 45 m²
- großes Einfamilienhaus ca. 183 m²

Das Haus wurde 1988 saniert und seit 1999 laufend renoviert, modernisiert und ausgebaut, z.B.:
- 1999 Innenputz komplett neu, Türen neu
- 2001 Heizung komplett neu (Brennwerttherme, ohne Warmwasseraufbereitung)
- 2007 Bad neu
- 2008 DG isoliert und ausgebaut, teilweise Fenster (Iso Kunststoff weiß) neu
- 2016 ELW Dachpfannen neu
Laminat-Fußböden in allen Räumen, außer Fliesen in Bad und WC

Aufteilung:
EG: Kinderzimmer/Gast/HWR, Wohnküche, Flur/Garderobe, WC
EG (ETW/GEW): Wohnen, Schlafen, Kochen/Essen, Du/WC
(oder Gewerbe: 3 Räume, WC)
OG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad mit Wanne, Flur
DG: Wohnen / Essen
Schöner Nutz- und Ziergarten mit hohem Freizeit- und Erholungswert, Gartenhaus, Holz-Pavillon
Garage massiv, freistehend (auch als Werkstatt oder Lager geeignet, da Fenster und Heizofen)
Lage Haus/Grundstück:
Ländliche Lage im vorderen Westerwald, am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Vom Dierdorf-Zentrum aus sind es ca. 4 km bis zur nächsten BAB-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt, die man in ca. 4 Minuten erreicht.
In ca. 25 Minuten gelangen Sie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur oder Bonn und ohne Umwege die Flughäfen Köln, Frankfurt und Hahn in einer knappen Stunde. Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61.
Die Stadt Dierdorf bietet eine hervorragende Versorgung auf wichtigen Gebieten des täglichen Lebens:
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst mit seinen Ortsteilen hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen tausende Kunden, Patienten und Schüler aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältigen Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) besuchen.
Am Rande der Stadt befindet sich ein großes Einkaufs- und Gewerbegebiet, weiterhin verfügt Dierdorf über ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, mehrere Gastronomieobjekte, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Vereins- und Freizeitaktivitäten (z.B. Hallenbad, Fitness-Studio und Tennisanlage)
Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.

Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 2669085
Mobil: +49 171 6511362

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